Immeuble Mixte à vendre - 4600 Olten, Frohburgstrasse 7

Nous vendons l'un des biens immobiliers les plus connus d'Olten : le vénérable TERMINUS. Depuis des décennies, ce bâtiment n'est pas seulement une adresse, mais une partie intégrante de l'histoire de la ville d'Olten. La gastronomie, la culture et le logement se réunissent ici sous un même toit – idéalement situé et avec beaucoup de potentiel pour les investisseurs visionnaires.

Le bien en un coup d'œil

Adresse : TERMINUS, Olten

Surface totale utilisable : env. 1'195 m²

Prix de départ : CHF 3'600'000.00

Composants :

• Restaurant avec grande salle à manger et cuisine entièrement équipée
• Club sur deux étages avec bar, piste de danse, scène, galerie et salles du personnel
• Plusieurs espaces de stockage, caves et toilettes au sous-sol
• Trois appartements :
  • 1 x appartement de 2½ pièces au 1er étage
  • 2 x appartements de 4½ pièces au 2ème étage
• Au moins 4 places de parking au sous-sol
• Entièrement loué
• Propriété par étage : appartement sous les combles non inclus dans la vente !

Le restaurant – lumineux et accueillant

Le restaurant TERMINUS se distingue par des lignes claires, beaucoup de lumière naturelle et une généreuse répartition des espaces. La cuisine entièrement équipée ne laisse rien à désirer. L'accès direct au club facilite l'exploitation et crée des synergies. Les toilettes au sous-sol sont partagées avec le club.

Le club – cœur de la scène musicale

Le club TERMINUS est une institution. Depuis plus de 60 ans, il est le point de rencontre des amateurs de musique et des passionnés de danse de toute la région centrale – et au-delà. Il s'étend sur deux étages :

Rez-de-chaussée :

• Grand bar avec salon
• Piste de danse
• Petit bar avec salon supplémentaire
• Scène pour DJs et musiciens live
• Salle fumeur séparée
• Escalier menant à la galerie

Étage supérieur :

• Galerie avec petit bar
• Vestiaire
• Appartement pour le personnel ou à utiliser comme bureau

Sous-sol :

• Espaces de stockage
• Caves
• Toilettes
• Salles du personnel

Grâce à la généreuse verrière, même les espaces intérieurs semblent lumineux et ouverts.

Les appartements – vivre au-dessus de la scène

1er étage :

• Appartement de 2½ pièces, loué

2ème étage :

• Appartement de 4½ pièces (env. 110 m²), loué
• Appartement de 4½ pièces (env. 90 m²), avec petite terrasse, actuellement loué à un locataire du club – utilisé actuellement comme bureau

Les appartements font partie du bien et sont entièrement loués – rendement solide inclus.

Technique & État

• Chauffage : Chauffage au mazout
• Entretien 2025 (prévu ou déjà réalisé) :
  • Nouveau chauffe-eau
  • Nouvelle ventilation avec contrôle moderne
  • Révision de tous les appareils de refroidissement
  • Révision des systèmes de climatisation et monobloc
  • Nouvelle verrière au niveau du club

Points forts en un coup d'œil

• Bien culturel reconnu dans la ville avec une longue histoire
• Entièrement loué
• Utilisation polyvalente – gastronomie, événements, logement, bureau
• Potentiel d'extension et de transformation disponible
• Emplacement central à Olten avec très bonne accessibilité
• 4 places de parking en sous-sol incluses

Conclusion – Un investissement avec caractère

La vente du TERMINUS offre une occasion rare d'acquérir un morceau de l'histoire de la ville d'Olten. La combinaison de restaurant, club, unités résidentielles et espaces de stockage rend le bien unique. Grâce à une location solide et à des mises à niveau techniques en 2025, il est très intéressant tant pour les exploitants que pour les investisseurs.