Immeuble résidentiel à vendre - 6988 Ponte Tresa

Grand immeuble résidentiel/commercial de plus de 1128 m² bruts, répartis sur 4 étages avec vue sur le lac, desservis par un ascenseur et actuellement divisé en 9 unités résidentielles + 3 locaux commerciaux, le tout déjà loué et donc excellent investissement avec une rentabilité d'environ 6%.
L'immeuble a été très bien rénové ces dernières années et est situé dans une zone centrale et très bien desservie de la commune de Ponte Tresa, près de la frontière italienne et à quelques minutes en voiture de Lugano.

Il est également possible de retirer les hypothèques aux taux avantageux suivants :
- 200 000 CHF à 1,6 % jusqu'au 9 mai 2025 ;
- 124 000 CHF à 1,1 % jusqu'au 30 octobre 2030 ;
- 256 000 CHF à 1,1 % jusqu'au 11 octobre 2030.

L'immeuble est ainsi agencé :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, 3 activités commerciales, telles qu'un bar, une agence immobilière et une entreprise de construction ;
au PREMIER ÉTAGE, 3 unités résidentielles avec entrées indépendantes ;
au DEUXIÈME ÉTAGE, 3 autres unités résidentielles et
au TROISIÈME ÉTAGE, les 3 dernières unités, avec un débarras dans les combles.

Une buanderie commune avec lave-linge et sèche-linge à jetons est également à la disposition de tous les résidents, située au PREMIER ÉTAGE.
Les caves, le local technique et un local de stockage actuellement utilisé par le bar au rez-de-chaussée sont situés au SOUS-SOL.

Lors des derniers travaux de rénovation, de nouvelles menuiseries en PVC, des stores sur les terrasses, de nouveaux sols, des cuisines avec lave-vaisselle et réfrigérateurs, de nouvelles cabines de douche et un système d'alarme dans l'ascenseur ont été installés.
En outre, des climatiseurs ont été installés dans les locaux commerciaux et toutes les canalisations d'évacuation ont été rénovées.

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Notre consultant désigné vous fournira toutes les informations utiles et sera disponible pour toute question ou doute concernant le bien immobilier en question.
DM/5269