Immeuble résidentiel à vendre - 6864 Arzo

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À Arzo, dans un emplacement calme et bien desservi, une opportunité d'investissement intéressante se présente : un terrain constructible de 2'276 m² avec un immeuble multifamilial à rénover.

Les indices de construction offrent d'excellentes possibilités de développement et de construction :
- Indice d'exploitation : 0,7
- Indice d'occupation : 35 %

Le bâtiment existant, une ancienne usine de chemises, abrite actuellement trois appartements répartis sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :
- Salon ouvert
- Chambre
- Salle de bain
- Buanderie

Premier étage :
- Salon
- Cuisine et salle à manger avec cheminée
- Deux chambres
- Salle de bain
- Terrasse

Deuxième étage :
- Salon avec cheminée
- Cuisine avec petit balcon
- Deux chambres
- Deux salles de bain

Un morceau d'histoire tessinoise à Arzo :
Ce bâtiment témoigne du passé manufacturier d'Arzo, qui abritait 13 usines de chemises, où des artisans qualifiés confectionnaient des chemises de qualité destinées au marché suisse et international. Au fil du temps, le bâtiment a été transformé en immeuble résidentiel, tout en conservant son caractère authentique.
Aujourd'hui, cette propriété représente une occasion unique d'investir dans un bien immobilier au charme historique, avec de nombreuses possibilités de développement d'un nouveau projet immobilier.

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Alle Details und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch

In Arzo, an ruhiger und gut erschlossener Lage, bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit: ein 2'276 m² grosses Bauland mit einem Mehrfamilienhaus zur Renovierung.

Die Baunutzungsziffern bieten hervorragende Entwicklungs- und Baumöglichkeiten:
- Ausnützungsziffer: 0.7
- Überbauungsziffer: 35%

Das bestehende Gebäude, eine ehemalige Hemdenfabrik, umfasst derzeit drei Wohnungen auf drei Etagen:

Erdgeschoss:
- Offener Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Waschraum

Erster Stock:
- Wohnzimmer
- Küche und Essbereich mit Kamin
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse

Zweiter Stock:
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer

Ein Stück Tessiner Geschichte in Arzo:
Dieses Gebäude ist ein Zeugnis der industriellen Vergangenheit von Arzo, das einst 13 Hemdenfabriken beherbergte. Hier fertigten geschickte Handwerker hochwertige Hemden für den schweizerischen und internationalen Markt. Mit der Zeit wurde das Gebäude in ein Wohnhaus umgewandelt, wobei sein authentischer Charakter erhalten blieb.
Heute bietet diese Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit historischem Charme zu investieren und ein neues Bauprojekt mit grossem Potenzial zu realisieren.

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