Immeuble résidentiel et commercial avec parcelle de construction, Lenkstrasse 65, 3772 St. Stephan Page 6 4. Description de l'objet/emplacement L'immeuble résidentiel de 4 familles bien conservé et spacieux avec espace commercial et cave voûtée historique ainsi qu'une parcelle de construction supplémentaire de 520m2 est situé dans un emplacement central dans le quartier <> de St. Stephan. Le sous-sol a été construit en maçonnerie, le rez-de-chaussée, l'étage supérieur et le grenier en construction en bois. La propriété est accessible au rez-de-chaussée par l'entrée de l'établissement de restauration et une entrée à l'arrière de la maison, chacune par un escalier. Ainsi, les espaces résidentiels et commerciaux sont autonomes. Au sous-sol/rez-de-chaussée se trouvent la salle technique/de chauffage avec buanderie, une salle de stockage, ainsi qu'un garage et plusieurs caves. Au niveau du rez-de-chaussée, le restaurant avec cuisine, grande salle et autres pièces annexes est actuellement situé. La disposition des pièces permet une utilisation polyvalente, de sorte que les pièces peuvent également être réaménagées pour un autre commerce ou transformées en appartements. Au premier étage, il y a une entrée avec loggia vers 2 appartements spacieux de 3,5 pièces ainsi qu'une buanderie équipée. Le grenier abrite également 2 appartements spacieux avec respectivement 2,5 et 3,5 pièces. La propriété est chauffée par un système de chauffage au mazout avec distribution de chaleur par radiateurs. Environ 21 places de parking complètent cette propriété attrayante. À l'heure actuelle, le restaurant/hospitalité Adler est géré par un couple local et tous les appartements sont loués. Important : En raison de divers ajustements et rénovations, la propriété se présente aujourd'hui de manière très accueillante et peut être reprise sans travaux de rénovation majeurs. La propriété a encore un potentiel d'extension/optimisation. Sur la parcelle de terrain au sud, il est possible de créer un nouveau bâtiment.
