Immeuble résidentiel à vendre - 5610 Wohlen AG

Cette propriété bien entretenue et charmante s'étend sur trois étages et propose actuellement huit unités principalement utilisées à des fins commerciales avec un rendement locatif en cours. Elle combine des rendements solides avec un potentiel de développement impressionnant.
Utilisation actuelle & caractéristiques : Le rez-de-chaussée ainsi que le premier étage abritent des espaces commerciaux bien loués avec des locataires fiables et de longue date. Le deuxième étage offre deux appartements exceptionnellement spacieux avec une surface habitable totale de plus de 570 m². À noter particulièrement, l'appartement en duplex de plus de 420 m², inondé de lumière et avec un plan d'étage réfléchi, un véritable point fort pour les propriétaires occupants ou les locataires exclusifs.
Potentiel de développement : Une étude préliminaire déjà coordonnée avec la municipalité montre : La propriété offre de l'espace pour la création de jusqu'à 23 appartements et 3 unités commerciales, un énorme potentiel d'augmentation de valeur pour les investisseurs prévoyants.
Avantages de l'emplacement : L'emplacement central à Wohlen convainc par sa bonne accessibilité, une infrastructure solide et une forte demande. Que ce soit comme investissement à long terme ou pour un développement ultérieur, cette propriété vous offre une flexibilité maximale.
Faits clés en un coup d'œil :

• Type de bâtiment : Immeuble collectif sur trois étages
• Utilisation actuelle :
  • Rez-de-chaussée & 1er étage : Espaces commerciaux avec contrats de location en cours
  • Étage supérieur : Deux appartements de haute qualité, dont un impressionnant duplex

• Surface totale utilisable : Plus de 570 m² de surface habitable + unités commerciales
• État : Bien entretenu/Intact, continuellement modernisé
• Potentiel de développement : Conversion autorisée pour 23 appartements et 3 espaces commerciaux (selon l'étude préliminaire)
• Particularité : Occupation partielle par le propriétaire idéale pour l'optimisation du rendement
• Emplacement : Emplacement attrayant et central à Wohlen avec un fort potentiel de demande

Conclusion : Cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche de rendements stables aujourd'hui et souhaitant bénéficier d'un développement lucratif demain.
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