Immeuble résidentiel à vendre - 5313 Klingnau

À vendre, une maison charmante avec un volume total de 1974 m3. Les fenêtres de ce côté apportent une lumière supplémentaire à l'intérieur de la maison.

Après une planification approfondie en collaboration avec la protection du patrimoine cantonal et la municipalité, un projet de rénovation extrêmement généreux a été approuvé. Il comprend la réalisation de trois appartements, qui ont déjà été légalement approuvés. Cette maison vous offre de nombreuses options d'utilisation attrayantes : que ce soit comme résidence principale avec un revenu locatif supplémentaire pour soutenir le financement, comme un bien d'investissement complet ou comme un projet de développement avec l'intention de vendre - toutes les portes vous sont ouvertes ici.

L'extension de la maison ouvre la possibilité de réaliser trois appartements séparés. Ceux-ci peuvent être loués après achèvement pour obtenir un rendement durable ou revendus avec profit.

Un bien avec une réelle valeur ajoutée - idéal pour les occupants, les investisseurs ou les promoteurs de projets ! Trois nouvelles cuisines modernes sont déjà à votre disposition et sont incluses dans le prix de vente.

La maison offre des options d'utilisation polyvalentes. C'est un village avec une vieille ville historique, orientation sud-est (emplacement calme)

Aire de jeux pour enfants 100 m, gare SBB 300 m, shopping 800 m, (6 km BRD)

Écoles, piscine, loisirs locaux réservoir, forêt.

Caractéristiques du projet approuvé

• Rez-de-chaussée appartement 3,5 pièces 100 m2 avec terrasse
• Hall d'entrée, salle technique, réduit, ascenseur
• 1er étage appartement 4,5 pièces 147 m2 plus 26 m2 terrasse
• Grenier appartement en duplex 5,5 pièces 155 m2 plus 25 m2 terrasse

Données clés de la maison

• Terrain 368 m2,
• Surface de la maison 180 m2
• Volume 1974 m3

Avantages

• Projet de construction approuvé existant (par la municipalité et le canton)
• Plus besoin de processus de planification et d'approbation long
• Les travaux de construction peuvent commencer immédiatement
• Il peut également être réalisé comme une maison individuelle avec un appartement de jardin
• Plans d'étage très généreux pour tous les appartements avec ascenseur
• Pas d'obligation architecturale
• Plans d'ingénierie et de construction à 90 % terminés, peuvent être remis
• Investissements de rénovation d'environ 280 000 Fr. déjà réalisés
• Pas de surprises de construction cachées, car déjà vidé à l'intérieur
• Bonnes connexions de transport aux transports publics (gare à 3 min à pied)

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