Immeuble résidentiel à vendre - 5313 Klingnau

Cette maison trifamiliale, construite en 2023, impressionne par son architecture claire, sa construction de haute qualité et son emplacement ensoleillé sur une colline avec une vue dégagée. La propriété convient à la fois aux investisseurs et aux familles qui préfèrent un concept de vie intergénérationnel. Chacun des trois appartements dispose d'un espace de vie/salle à manger/cuisine ouvert, d'une salle de bain moderne avec douche/WC et d'une terrasse ou d'un balcon spacieux. Des pièces lumineuses et un aménagement de haute qualité créent une atmosphère de vie contemporaine. Depuis l'achèvement, toutes les unités résidentielles ont été entièrement et durablement louées. L'offre est complétée par un garage souterrain avec un total de sept places de stationnement, une place de stationnement extérieure supplémentaire et des caves/espaces de rangement séparés pour chaque unité. La combinaison d'équipements modernes, d'une structure locative stable et d'un emplacement attractif fait de cette propriété une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'une propriété peu exigeante avec un flux de trésorerie à long terme.

Cette offre se caractérise par les caractéristiques suivantes :

• Prix d'achat : sur demande
• Revenu locatif net annuel (réel) : CHF 69'480.-
• Rendement net : env. 3 %
• Année de construction : 2023 (norme moderne, technologie contemporaine)
• Unités résidentielles : 3 unités séparées (2 × appartements de 3,5 pièces et 1 × appartement de 2,5 pièces)
• Espaces extérieurs : Chaque appartement avec sa propre terrasse
• Stationnement : 7 places de stationnement + 1 place de stationnement extérieure
• Pièces supplémentaires : Cave/ espace de rangement séparé pour chaque unité
• Chauffage : Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol
• État : comme neuf, peu exigeant, faible besoin d'entretien
• Entièrement loué depuis la première occupation : flux de trésorerie stable
• Utilisation flexible : en tant que bien d'investissement ou maison intergénérationnelle

Intéressé ?
Pour plus d'informations et un accès aux documents de vente, veuillez nous contacter en toute confidentialité sur demande.

Vous souhaitez vendre ou louer votre propriété ?
Immo Station AG se fera un plaisir de vous aider : gratuitement, sans engagement et de manière compétente. Nous déterminerons pour vous la valeur marchande actuelle et vous accompagnerons personnellement tout au long du processus de vente ou de location. Faites confiance à notre expérience - nous attendons avec impatience de vos nouvelles.