Immeuble résidentiel à vendre - 5314 Kleindöttingen, Hauptstrasse 47

Cette maison multifamiliale bien entretenue et partiellement rénovée est située dans un quartier résidentiel prisé du charmant district de Kleindöttingen (commune de Böttstein), à quelques pas du réservoir de Klingnauer. La propriété se distingue par sa construction solide, sa substance bien entretenue et ses structures locatives attractives.

La maison se compose de sept appartements, de plusieurs ateliers, de 10 places de parking souterrain et de divers espaces de stationnement extérieur. Un système de chauffage urbain moderne assure un fonctionnement durable et efficace.

L'ensemble de la propriété est établi en tant que copropriété, ce qui offre aux investisseurs une flexibilité maximale pour l'avenir – que ce soit pour des ventes partielles, des divisions stratégiques ou des concepts d'utilisation individuels. Actuellement, la maison multifamiliale est vendue en tant qu'objet d'investissement entier.

Cette offre immobilière se distingue par les points forts suivants :

• Revenus locatifs annuels de CHF 147'390.– hors charges (Rendement de 4.62%)
• 7 appartements (4 x 3.5 pièces / 1 x 4 pièces / 2 x 4.5 pièces)
• 2 appartements entièrement rénovés en 2024 (appartement 3.5 pièces et un appartement 4.5 pièces avec nouvelle cuisine, salle de bain, douche, cheminée, sol en vinyle, plâtre blanc, etc.)
• 5 ateliers, caves et un grand studio/espace de bureau
• 7 places de parking souterrain + 7 places de parking extérieur
• Chauffage urbain solide – écologique et efficace
• Surfaces habitables entre 100 m² et 116 m² par unité
• Année de construction 1987 – bien entretenu et en bon état
• Emplacement central avec un accès rapide à Brugg, Baden, Zurich ou Bâle
• Mix de locataires établi – idéal pour les investisseurs en capital

Le développement <> est situé au calme et pourtant très bien desservi. Kleindöttingen offre tout ce que le cœur désire : nature, infrastructure, emplois, loisirs locaux et qualité de vie. Un paradis pour les investisseurs visionnaires.

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La vente est effectuée directement par le propriétaire. Les demandes de courtiers ne sont pas souhaitées.