Immeuble résidentiel à vendre - 9475 Sevelen, Hauptstrasse 40

Dans le village gérable et moderne de Sevelen SG – non loin du populaire Principauté du Liechtenstein avec des opportunités de travail et d'école modernes – nous vendons un immeuble multifamilial avec un respectable rendement brut de 5,35 %. Dans l'ancien bâtiment, il y a un magasin au rez-de-chaussée et un 6 ½ partie de maison nécessitant des rénovations aux étages supérieurs. Dans l'extension construite en 1974 avec des rénovations partielles, il y a 5 appartements de 1 ½ pièces bien loués ainsi qu'un appartement de 2 ½ pièces et un appartement de 4 ½ pièces chacun. Au sous-sol, il y a une salle de lavage/de vélos et diverses caves disponibles. 2 garages, 8 places de stationnement et une place de stationnement pour visiteurs complètent l'offre. Le revenu locatif net s'élève actuellement à CHF 85'080.00. En 2022, un nouveau système de chauffage au gaz avec chaudière centrale a été installé. Il y a une chaudière à pompe à chaleur séparée au magasin. Le toit plat a été renouvelé en 2023. La valeur marchande actuelle de CHF 1'590'000.00 s'applique comme prix de vente minimum.

Découvrez cet immeuble multifamilial polyvalent avec unité commerciale intégrée au cœur de Sevelen.

Détails de la propriété :

• 9 unités sur 461 m² de surface habitable, rendement brut 5,35 %
• Taille du terrain : 701 m² zone centrale
• Volume : 2510 m³
• Garages et places de stationnement disponibles

Caractéristiques :

• meilleure potentiel locatif des petits appartements, idéal pour les étudiants ou les jeunes professionnels

Emplacement et infrastructure :

• Supermarché Volg accessible en 3 minutes à pied
• Arrêt de bus "Sevelen Rathaus" à seulement 3 minutes à pied
• École primaire Gadretsch à 6 minutes à pied
• Gare de Sevelen à 10 minutes à pied
• All4 Physio (pharmacie) à 7 minutes à pied

Cet immeuble multifamilial avec unité commerciale intégrée offre une excellente opportunité d'investissement. La combinaison d'espace de vie et d'unité commerciale, l'emplacement central et les rénovations récemment effectuées font de cette propriété une option attrayante pour les investisseurs et les entrepreneurs. Profitez de cette occasion pour investir dans une propriété prometteuse dans la communauté émergente de Sevelen. Contactez-nous via le formulaire de contact - nous serons heureux de vous envoyer la documentation détaillée de la propriété. Nous sommes heureux de vous aider.

Grun Immobilien AG Mels - Marco Grun et Manuela Ruf, votre partenaire immobilier sérieux et personnel de la région.