Immeuble résidentiel à vendre - 3907 Gondo

Station-service populaire et très fréquentée avec épicerie et magasin de souvenirs à céder.

Ce bien vous offre la possibilité de réaliser votre style de vie indépendant dans un emplacement de premier choix. Le bâtiment commercial et résidentiel comprend actuellement deux sources de revenus différenciées qui garantissent stabilité et continuité.

Revenus commerciaux actuels :

- Une station-service très fréquentée avec un contrat de livraison de carburant garanti
- Un magasin d'alimentation/magasin de souvenirs avec dépôt et ascenseur de fret sur 2 étages

Les deux branches commerciales garantissent un revenu continu et fiable grâce à leur excellente situation stratégique sur la route internationale dans le village frontalier de Gondo. En dehors de ces deux piliers, la propriété est polyvalente et s'adresse donc à un large éventail de parties intéressées potentielles. Composé de six étages, dont certains sont encore à l'état brut, des appartements supplémentaires, des bureaux ou des espaces commerciaux peuvent encore être créés, et l'offre déjà très attrayante peut être complétée par d'autres sources de revenus.

Concernant l'espace de vie : L'appartement de 4,5 pièces offre plus de 110 m2 de confort et de style à la fois. La cuisine ouverte et le salon avec cheminée créent une atmosphère accueillante et invitent à la détente. Les trois jolies chambres sont réparties de manière pragmatique et offrent beaucoup de calme. Le grand balcon permet de passer des heures détendues à l'air frais et offre une vue magnifique sur la nature, les montagnes et le ruisseau serpentant à travers la vallée. Un endroit à savourer.

Autres potentiels et avantages pour une activité lucrative :

- 3 étages supplémentaires en état brut à aménager
- Achèvement d'autres appartements pour le personnel, des tiers et/ou des bureaux et des locaux commerciaux en tant que bien d'investissement
- Communauté d'électricité bon marché et charge fiscale minimale - conditions idéales pour les entreprises énergivores et orientées vers le succès
- grande clientèle régulière et quotidienne
- 10 places de stationnement et de transbordement
- prise en charge facilitée de la GmbH existante avec inventaire
- contrat de livraison de carburant valide

Ce bien présente également les avantages suivants :

- appartement spacieux et moderne de 110 m²
- cuisine ouverte et bien équipée
- salon avec cheminée charmante
- grand balcon avec vue magnifique sur le ruisseau et le Zwischbergental
- chambres lumineuses et agréables
- directement à la frontière et au paradis du shopping de Domodossola/Italie
- bien desservi par le tunnel du Simplon : liaison ferroviaire Brig - Iselle - Milan
- service de bus régulier entre Brig et Domodossola
- Lago Maggiore, Stresa et Orta accessibles en quelques minutes en voiture

Conclusion : Cette offre dépasse de loin la simple vente d'un bien immobilier. Son rapport qualité-prix exceptionnel ainsi que la fusion harmonieuse des espaces commerciaux et résidentiels établissent de nouvelles normes pour des possibilités d'investissement et d'utilisation innovantes.

De plus, l'emplacement se distingue non seulement par son excellente situation directement à la frontière avec l'Italie, mais aussi par des prix de l'électricité extrêmement favorables et des taxes municipales minimales. Cette combinaison imbattable crée l'environnement parfait pour toute activité commerciale.

Pour plus d'informations ou des visites, nous sommes à votre disposition. Seules les demandes avec preuve d'intérêt seront traitées.