Immeuble Mixte à vendre - 4313 Möhlin, Riburgerstrasse 34

Ce bâtiment résidentiel et commercial unique allie le confort d'habitation agréable à un charme nostalgique qui définit le caractère particulier du bien. Le bâtiment s'étend sur plusieurs niveaux et comprend un appartement en duplex spacieux ainsi qu'un magasin élégant avec un atelier attenant.

Cet objet charmant est le choix parfait pour les familles, les travailleurs indépendants ou les esprits créatifs qui souhaitent combiner une vie à domicile chaleureuse avec une ambiance nostalgique et des possibilités d'utilisation polyvalentes.

L'appartement en duplex est situé au premier étage et dans les combles et offre 4,5 pièces. Au niveau inférieur, il y a une cuisine moderne, des toilettes invités, une salle de bain avec baignoire et lavabo, un salon et salle à manger accueillant, ainsi qu'une chambre avec accès direct à la terrasse spacieuse d'une superficie d'environ 42 m². De nombreux placards encastrés dans le couloir et les chambres offrent beaucoup d'espace de rangement pratique.

Les combles se caractérisent par des chambres confortables avec des combles mansardées et beaucoup de charme. Une salle de bain avec douche, WC, lavabo et sèche-serviettes offre un confort supplémentaire. Il y a également une grande chambre sous les toits non aménagée qui offre beaucoup d'espace de rangement.

Le magasin au rez-de-chaussée captive par son style nostalgique, souligné par d'anciennes vitrines et un mobilier en bois. À l'arrière du rez-de-chaussée se trouvent un large magasin, un atelier spacieux ou un atelier, ainsi que des toilettes séparées avec lavabo.

La maison offre différents accès qui garantissent la polyvalence et la flexibilité. Elle est accessible par 3 portes, la porte du magasin, une entrée séparée vers le sous-sol ou l'entrée principale arrière, ainsi qu'une large porte vers l'atelier. L'escalier relie le rez-de-chaussée à l'appartement et aux caves.

Le sous-sol comprend une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, une salle de réservoir, une grande cave avec accès séparé et la salle technique.

Il y a un total de 3 places de parking extérieures devant et derrière la maison.

De 2004 à 2020, les rénovations suivantes ont été réalisées pour un montant total d'environ 400 000 CHF :

2004 Place de la maison, façade repeinte, nouvelles fenêtres dans toute la maison

2013 Grande rénovation de l'appartement, y compris l'aménagement des combles

2014 Rénovation du magasin

2017 Nouveau système de chauffage

2018 Nouvelles vitrines (extérieur)

2020 Tuyau de canalisation remplacé

Le magasin et l'appartement ne sont actuellement pas loués, de sorte que le nouveau propriétaire peut disposer immédiatement des locaux.

Sur les deux façades latérales gauche et droite de la maison, il y a un panneau publicitaire APG, qui rapporte ensemble 2000 CHF par an.

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Nous vous enverrons volontiers les documents de vente détaillés et vous montrerons ensuite ce bien immobilier extraordinaire sur place.