Immeuble résidentiel à vendre - 3413 Kaltacker, Kaltacker 322

Propriété attrayante avec des possibilités d'utilisation polyvalentes et potentiel d'extension

La propriété Hirschen Kaltacker est idylliquement située dans la zone villageoise de Kaltacker, à environ 10 minutes en voiture de Burgdorf, et offre une vue imprenable sur l'Emmental.

Détails de la propriété

• Adresse : Hirschen Kaltacker, Parcelle n° 101 & 1209, 3413 Kaltacker
• Emplacement : Emplacement calme et élevé avec une grande valeur récréative
• Zone de construction : Zone villageoise – avec potentiel pour un développement supplémentaire
• Site Web : www.hirschenkaltacker.ch

Description de la propriété
En 2010, la propriété existante (année de construction : 1804/1971) a été largement agrandie :
Deux appartements de style loft dans la salle et le grenier ont été construits selon les normes Minergie et sont depuis lors continuellement loués. L'exploitation gastronomique existante avec :

• Salle de restaurant rez-de-chaussée (16 places)
• Petite salle rez-de-chaussée (40 places)
• Salle de réunion étage supérieur (12 places)
• Cave voûtée/cave à vin/salle d'événements (50 places)
• Terrasse (42 places)

a été optimisée lors de la rénovation et peut être exploitée de manière rentable avec l'appartement du propriétaire à l'étage supérieur.
Unités de vente + prix indicatifs (selon évaluation)

• Appartement loft salle (env. 150 m²) : CHF 800'000
• Appartement loft grenier (env. 165 m²) : CHF 875'000
• Zone de restaurant rez-de-chaussée : CHF 385'000
• Appartement du propriétaire étage supérieur : CHF 185'000
• Place de parking/parcelle de terrain pour maison individuelle : CHF 335'000
  
  • Optionnel : Projet 'Maison de montagne à niveaux décalés' incluant le terrain : CHF 450'000
    

Raison de la vente
Les propriétaires (couple de restaurateurs actuel) recherchent une solution de succession pour des raisons d'âge.

Concepts d'utilisation – Vos options
Cette propriété offre aux esprits créatifs et aux investisseurs des perspectives diverses :

• Poursuite en tant que petit auberge charmante et particulièrement rentable avec des revenus locatifs solides supplémentaires provenant des appartements
• Transformation du restaurant en une unité résidentielle exclusive
• Expansion de l'étage supérieur/du grenier (sud) analogue à l'existant loft du grenier (nord)
• Réalisation d'une maison individuelle (actuellement parking)
• Réalisation d'une 'Maison de montagne à niveaux décalés' exclusive

Public cible
Idéal pour investisseurs, communautés de vie partagée, professionnels de la gastronomie, développeurs ou visionnaires qui souhaitent combiner vie, travail et existence de manière nouvelle.

Intéressé ?
Contactez-nous pour une conversation confidentielle et des documents détaillés. Veuillez envoyer votre demande avec les coordonnées complètes (nom, adresse, téléphone) par e-mail/formulaire.

Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau