Immeuble Mixte à vendre - 3413 Kaltacker, Kaltacker 322

Propriété attrayante avec des possibilités d'utilisation polyvalentes et potentiel d'extension

La propriété Hirschen Kaltacker est idylliquement située dans la zone villageoise de Kaltacker, à seulement environ 10 minutes en voiture de Burgdorf, et offre une vue imprenable sur l'Emmental.

Détails de la propriété

• Adresse : Hirschen Kaltacker, Parcelle No. 101 & 1209, 3413 Kaltacker
• Emplacement : Emplacement calme et élevé avec une grande valeur récréative
• Zone de construction : Zone villageoise – avec potentiel pour un développement supplémentaire
• Site Web : www.hirschenkaltacker.ch

Description de la propriété
En 2010, la propriété existante (année de construction : 1804/1971) a été largement agrandie :
Deux appartements de style loft dans la salle et le grenier ont été construits selon le standard Minergie et ont été continuellement loués depuis. L'exploitation gastronomique existante avec :

• Salle de restaurant rez-de-chaussée (16 places)
• Petite salle rez-de-chaussée (40 places)
• Salle de réunion étage supérieur (12 places)
• Cave voûtée/cave à vin/salle d'événements (50 places)
• Terrasse (42 places)

a été optimisée lors de la rénovation et peut être exploitée de manière rentable avec l'appartement du propriétaire à l'étage supérieur.
Unités de vente + prix indicatifs (selon évaluation)

• Appartement loft salle (env. 150 m²) : CHF 800'000
• Appartement loft grenier (env. 165 m²) : CHF 875'000
• Zone de restaurant rez-de-chaussée : CHF 385'000
• Appartement du propriétaire étage supérieur : CHF 185'000
• Place de parking/parcelle de terrain pour maison individuelle : CHF 335'000
  
  • Optionnel : Projet 'Maison de montagne à niveaux séparés' incluant le terrain : CHF 450'000
    

Raison de la vente
Les propriétaires (couple de restaurateurs actuel) recherchent une solution de succession pour des raisons d'âge.

Concepts d'utilisation – Vos options
Cette propriété offre aux esprits créatifs et aux investisseurs des perspectives diverses :

• Poursuite en tant que petite auberge charmante et particulièrement rentable avec des revenus locatifs solides supplémentaires provenant des appartements
• Transformation du restaurant en une unité résidentielle exclusive
• Expansion de l'étage supérieur/du grenier (sud) analogue au loft existant du grenier (nord)

Public cible
Idéal pour investisseurs, groupes de vie partagée, professionnels de la gastronomie, développeurs ou visionnaires qui souhaitent combiner de nouvelles manières de vivre, travailler et vivre.

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Contactez-nous pour une conversation confidentielle et des documents détaillés. Veuillez envoyer votre demande avec les coordonnées complètes (nom, adresse, téléphone) par e-mail/formulaire.

Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau