Immeuble Mixte à vendre - 3413 Kaltacker, Kaltackerstrasse 321

La propriété Hirschen Kaltacker est située de manière idyllique dans la zone villageoise de Kaltacker, à seulement 10 minutes en voiture de Burgdorf, et offre une vue imprenable sur l'Emmental.

Détails de la propriété

• Adresse : Hirschen Kaltacker, Parcelle n° 101 & 1209, 3413 Kaltacker
• Emplacement : Emplacement calme et élevé avec une grande valeur récréative
• Zone de construction : Zone villageoise – avec potentiel pour une construction supplémentaire
• Site web : www.hirschenkaltacker.ch

Description de la propriété

En 2010, la propriété existante (année de construction : 1804/1971) a été largement agrandie :
Deux appartements de style loft dans la salle et le grenier ont été construits selon les normes Minergie et sont depuis lors continuellement loués. L'exploitation gastronomique existante avec :

• Salle de restaurant au rez-de-chaussée (16 places)
• Petite salle au rez-de-chaussée (40 places)
• Salle de réunion à l'étage (12 places)
• Cave voûtée/cave à vin/salle d'événements (50 places)
• Terrasse (42 places)

a été optimisée lors de la rénovation et peut être exploitée de manière rentable avec l'appartement du propriétaire à l'étage.

Unités de vente + prix indicatifs (selon évaluation)

• Appartement loft salle (env. 150 m²) : CHF 800'000
• Appartement loft grenier (env. 165 m²) : CHF 875'000
• Zone de restaurant rez-de-chaussée : CHF 385'000
• Appartement du propriétaire à l'étage : CHF 185'000
• Place de parking/parcelle de terrain pour maison individuelle : CHF 335'000
• Optionnel : Projet 'Maison de montagne à niveaux séparés' incluant le terrain : CHF 450'000

Concepts d'utilisation – Vos options

Cette propriété offre aux esprits créatifs et aux investisseurs des perspectives diverses :

• Poursuite en tant que petite auberge charmante et particulièrement rentable avec des revenus locatifs supplémentaires solides provenant des appartements
• Transformation du restaurant en une unité résidentielle exclusive
• Expansion de l'étage supérieur/du grenier (sud) selon le loft existant du grenier (nord)

Public cible

Idéal pour les investisseurs, groupes de vie partagée, professionnels de la gastronomie, développeurs ou visionnaires qui souhaitent combiner de nouvelles manières de vivre, travailler et vivre.

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Veuillez envoyer votre demande avec les coordonnées complètes (nom, adresse, téléphone).

**Wymobilien, Marcel Wyss