Immeuble résidentiel à vendre - 2504 Biel/Bienne

Bien immobilier solide avec 5 unités et grand garage de stationnement avec 8 places de parking - idéal pour les investisseurs

Cet immeuble multifamilial bien entretenu avec 5 unités résidentielles impressionne par sa grande surface habitable, ses investissements continus dans l'entretien et ses revenus locatifs stables. La propriété est située dans un quartier populaire et bien desservi à Bienne - dans la zone mixte A, ce qui permet une utilisation à la fois résidentielle et commerciale. Les unités sont entièrement louées, avec des loyers attractifs et un fort potentiel de demande.

Répartition

Rez-de-chaussée

2 x appartements studio d'environ 35,5 et 43 m²
- un avec terrasse
Garage de stationnement avec 8 places de parking
- 5 louées, 3 supplémentaires louables

1er étage

2 x appartements de 4,5 pièces d'environ 112 et 157,3 m²
- un avec terrasse
- un avec balcon

2ème étage (combles)

• 1 x appartement sous les combles de 5,5 pièces
  - avec environ 122,5 m² grande terrasse circulaire d'environ 180,5 m²

Caractéristiques importantes

• Revenu locatif net annuel : CHF 102'600.-
• Potentiel de revenu supplémentaire grâce à la location externe de places de stationnement encore non louées
• Toutes les unités disposent d'entrées séparées - idéales pour la vie privée et une utilisation flexible
  Entièrement loué
• 2019 - Renouvellement des cuisines et des salles de bains dans les studios et les appartements de 4,5 pièces
  - Surfaces partiellement nouvelles et modernisations dans tout le bâtiment
• 2022 - Rénovation complète de l'appartement sous les combles (aménagement intérieur aux normes de construction neuve)
• Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur moderne
• Propriété dans la zone mixte A : combinaison de vie et de travail
• Mélange d'appartements attractif - idéal pour différents groupes cibles (célibataires, familles, professionnels)
• État général bien entretenu - pas de besoin d'investissement immédiat
  Emplacement calme avec un bon accès au centre-ville, aux transports publics et à l'infrastructure

Cet immeuble multifamilial offre une combinaison idéale de rendements solides, de potentiel locatif durable et de bonnes normes d'expansion et d'équipement. Grâce aux options d'utilisation flexibles et à l'état bien entretenu, la propriété est excellente pour les investisseurs à la recherche d'un bien d'investissement durable à long terme avec un potentiel de développement.