Immeuble résidentiel à vendre - 2504 Biel/Bienne

Bien immobilier solide avec 5 unités et grand garage de stationnement avec 8 places de parking - idéal pour les investisseurs

Cette maison multifamiliale bien entretenue avec 5 unités résidentielles impressionne par sa grande surface habitable, ses investissements continus dans l'entretien et ses revenus locatifs stables. La propriété est située dans un quartier populaire et bien desservi à Bienne - dans la zone mixte A, ce qui permet une utilisation à la fois résidentielle et commerciale. Les unités sont entièrement louées, avec des loyers attractifs et un fort potentiel de demande.

Répartition

Rez-de-chaussée

2 x appartements studio d'environ 35,5 et 43 m²
- un avec terrasse
Garage de stationnement avec 8 places de parking
- 5 louées, 3 supplémentaires louables

1er étage

2 x appartements de 4,5 pièces d'environ 112 et 157,3 m²
- un avec terrasse
- un avec balcon

2ème étage (combles)

• 1 x appartement sous les combles de 5,5 pièces
  - avec environ 122,5 m² grande terrasse circulaire d'environ 180,5 m²

Caractéristiques importantes

• Revenu locatif net annuel : CHF 102'600.-
• Potentiel de revenu supplémentaire grâce à la location externe de places de stationnement encore non louées
• Toutes les unités disposent d'entrées séparées - idéales pour la vie privée et une utilisation flexible
  Entièrement loué
• 2019 - Renouvellement des cuisines et des salles de bains dans les studios et les appartements de 4,5 pièces
  - Surfaces partiellement nouvelles et modernisations dans tout le bâtiment
• 2022 - Rénovation complète de l'appartement sous les combles (aménagement intérieur aux normes de construction neuve)
• Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur moderne
• Propriété dans la zone mixte A : combinaison de vie et de travail
• Mélange d'appartements attractif - idéal pour différents groupes cibles (célibataires, familles, professionnels)
• État général bien entretenu - pas de besoin d'investissement immédiat
  Emplacement calme avec bonne accessibilité au centre-ville, aux transports publics et à l'infrastructure

Cette maison multifamiliale offre une combinaison idéale de rendements solides, de potentiel locatif durable et de bonnes normes d'expansion et d'équipement. Grâce aux options d'utilisation flexibles et à l'état bien entretenu, la propriété est excellente pour les investisseurs à la recherche d'un bien d'investissement durable à long terme avec un potentiel de développement.

Infrastructure et qualité de vie

La propriété est située dans un quartier bien desservi et familial dans la partie est de Bienne. Les environs offrent une excellente combinaison de confort urbain, de proximité de la nature et d'accessibilité optimale.

Écoles et établissements d'enseignement
Particulièrement attrayant pour les familles : Dans les environs immédiats, il y a des jardins d'enfants, des écoles primaires et des écoles secondaires. Tous les établissements d'enseignement sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Les écoles professionnelles et les centres d'enseignement supérieur sont également bien desservis.

Commodités de shopping
De nombreuses options de shopping pour les besoins quotidiens sont disponibles à courte distance. Supermarchés, magasins de quartier, pharmacies et autres prestataires de services garantissent un haut niveau de sécurité d'approvisionnement. Pour des achats plus importants ou une promenade en ville, le centre-ville de Bienne est à seulement quelques minutes.

Transports publics
La connexion aux transports publics est excellente. Un arrêt de bus à proximité offre des liaisons régulières vers le centre-ville et la gare de Bienne, d'où partent des liaisons ferroviaires régionales et nationales - idéal pour les navetteurs et les voyageurs fréquents.

Accès à l'autoroute
Le site est également convaincant pour le trafic individuel motorisé : L'autoroute A5 est accessible en quelques minutes et permet une connexion directe vers Berne, Neuchâtel, Soleure et Zurich.

Loisirs et détente
La qualité des loisirs est élevée : Dans les environs immédiats, il y a de vastes espaces verts, des sentiers de promenade et le lac de Bienne avec diverses possibilités de sports nautiques. Les hauteurs du Jura offrent également une zone de loisirs locale attrayante pour la randonnée, le cyclisme ou les sports d'hiver. Les institutions culturelles, les installations sportives, les restaurants et les lieux d'événements à Bienne complètent l'offre de loisirs variée.