Immeuble résidentiel à vendre - 3432 Lützelflüh-Goldbach, Alte Hueti 23

Description de l'objet :

Cette charmante et spacieuse maison individuelle à Lützelflüh-Goldbach propose deux appartements en duplex séparés et convient aussi bien aux propriétaires occupants qu'aux investisseurs. La propriété se distingue par une surface habitable généreuse, un emplacement idyllique et des possibilités d'utilisation variées.

Surfaces habitables :

· Appartement en duplex de 5.5 pièces – env. 220 m² loué 2'650.-

· Appartement en duplex de 3.5 pièces – env. 100 m² loué 1'350.-

· Loyer annuel : 48'000.-

Rendement locatif : 4 %

Prix de vente : 1'195'000.- CHF

-Équipements & Caractéristiques :

· Maison individuelle avec un grand espace extérieur

· Deux unités d'habitation indépendantes

· Pièces lumineuses

· Revêtements de sol de haute qualité

· Cuisine moderne, toutes deux neuves

· Bain à remous avec WC et salle de bain séparée avec WC

· Espaces extérieurs généreux avec jardin

· Places de parking disponibles

· Emplacement calme et familial

Points forts :

Salon-salle à manger avec cuisine ouverte

Poêle à carreaux

Terrasse

Galerie

Entrée séparée

Grenier privé

Données de l'objet

• Numéro du registre foncier : 5.5 Z – Appartement 1723

• Numéro du registre foncier : 3.5 Z – Appartement 1724

• Année de construction : 1998

• Zone de construction : Zone résidentielle W2

• Surface du terrain : 512 m2 sans partie commune accès, etc.

• Surface habitable 1723 : 220 m2

• Sous-sol 1723 : 104 m2

• Surface habitable 1724 : 100 m2

• Grenier 1724 : 10 m2

• Remarque : Quote-part de valeur 1723 + 1724 6%

• Contenu cubique SIA : 1100 m2

• Estimation cadastrale 1723 : 383'000.-CHF

• Estimation cadastrale 1724 : 318'900.-CHF

• Valeur d'assurance GVB : 772'693.- CHF

Description du bâtiment

• Construction : Béton cellulaire 30 cm, plâtre minéral extérieur-intérieur, respirant

• Concept statique : Béton

• Plafond : Plâtre projeté

• Murs de sous-sol : Brique, maçonnerie Einstein, crépi grossier

• Porte extérieure : Bois, massif

• Fenêtres : Bois, massif double vitrage

• Fenêtres panoramiques : Bois / aluminium

• Balcon : Bois, massif

• Escaliers : Bois, massif

• Chauffage : Chauffage central à copeaux de bois collectif

• Distribution : Chauffage au sol

• Eau chaude : Électrique, chaudière de 300l par unité d'habitation

• Places de parking couvertes : 2

• Places de parking ouvertes : 2

• Terrain : 512 m2