Immeuble Mixte à vendre - 9435 Heerbrugg, Schlossstrasse 211

Dans un emplacement unique et magnifique, surélevé au-dessus de la charmante commune de Heerbrugg et adjacent au château imposant, nous offrons la rare opportunité d'acquérir un bijou architectural de l'ère néo-baroque. La "Villa Schmidheiny" historique, un bâtiment résidentiel et commercial représentatif de la célèbre dynastie Schmidheiny, est située sur un terrain d'environ 8'319 m², avec un parc et des vignes anciennes, et impressionne, en plus de son emplacement exclusif, par de nombreux autres avantages.

INFORMATIONS IMPORTANTES :

• bâtiment résidentiel et commercial historique avec une surface utile d'environ 1'211 m²
• 2005 - 2007 entièrement rénové avec la plus haute qualité et dans le style
• entièrement loué à quatre locataires (2x commercial / 2x résidentiel)
• environ 11 bureaux spacieux avec des hauteurs de plafond étendues sur deux étages
• espace d'archive à deux étages dans le grenier (actuellement utilisé comme espace de bureau)
• potentiel d'extension de l'espace d'archive en une unité résidentielle exclusive sur deux étages (étude préliminaire disponible)
• espace de pratique fonctionnel au sous-sol avec salle de traitement, bureau, laboratoire et salle de radiographie, toilettes pour le personnel et les invités, ainsi qu'un accès propre
• appartement élégant de 3,5 pièces d'environ 141 m², équipé d'une cuisine de haute qualité, d'un réduit, d'une chambre principale avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire, etc.
• appartement élégant de 1,5 pièce avec cuisine compacte, douche/WC et espace de couchage généreux
• ascenseur pour passagers du sous-sol au grenier
• surface du terrain en cas de vente individuelle d'environ 8'319 m²
• paysage de parc idyllique et vieilles vignes
  emplacement unique avec vue, meilleure situation centrale

La polyvalence de cette propriété impressionnante permet d'une part l'acquisition comme un investissement solide avec une valeur substantielle et d'autre part l'utilisation comme maison résidentielle représentative pour vos besoins personnels.

La propriété est située dans un emplacement représentatif à Heerbrugg dans la vallée du Rhin de Saint-Gall. L'emplacement privilégié, légèrement surélevé et pourtant au centre immédiat de la région, contribue au bien-être des locataires privés et commerciaux. Un autre avantage de cet emplacement central est la proximité de toutes les infrastructures, des transports publics, de la connexion autoroutière à l'A13, ainsi que des pays voisins, l'Allemagne, l'Autriche et le Liechtenstein. La gare SBB, située à seulement cinq minutes, offre un accès très rapide, simple et écologique à toutes les destinations importantes en Suisse et à l'étranger. L'aéroport privé d'Altenrhein, accessible en seulement 18 minutes en voiture, ouvre également des destinations de vacances variées en Italie, en Espagne, en Grèce, etc. Heerbrugg est amical pour les familles, amical pour l'économie et amical pour les impôts. Profitez également à l'avenir, tant sur le plan privé que commercial, de ces nombreux avantages dans la région des trois frontières. Bienvenue à Heerbrugg !

Pour plus d'informations et une visite sans engagement, nous sommes à votre disposition à tout moment sur - dermakler.ch