Immeuble résidentiel à vendre - 1963 Vétroz

Immeuble de rendement à Vétroz - 2 maisons, 3 logements, rendement > 4 %


À vendre à Vétroz, en limite de zone à bâtir : un ensemble immobilier rare composé de deux bâtiments distincts, déjà partiellement loués, avec revenus locatifs de CHF 3'690.-/mois.


Caractéristiques principales :

• 2 maisons indépendantes - 3 logements
  
  • Maison A : o 1 appartement de 3.5 pièces (1er étage, loué) o 1 appartement de 2.5 pièces (rez-de-jardin, occupé temporairement par la propriétaire - disponibilité à convenir)
  • Maison B : o 1 duplex rénové, actuellement loué
  
  
  
• Revenus locatifs actuels/potentiels : CHF 44'280.-/an
• Rentabilité brute : +4 %
• Parcelles : 768 m² au total. La propriétaire a volontairement acquis plusieurs petites parcelles environnantes (majoritairement inconstructibles) afin de préserver la tranquillité du site, limiter tout vis-à-vis et sécuriser la valeur patrimoniale de l'ensemble. L'une d'elles comprend une grange offrant un potentiel d'aménagement (par exemple un garage), ajoutant encore à la flexibilité et à la valorisation du bien.
• Installations modernes : 2 pompes à chaleur, panneaux solaires, chauffage au sol partiel
• Situation recherchée : quartier calme, orientation plein sud, vue dégagée sur vignes et montagnes

Atouts investisseurs :


Revenus locatifs existants + potentiel d'optimisation (réajustement loyers ou location à court terme)
Ensemble rénové et entretenu, limitant les frais futurs
Valeur patrimoniale sûre grâce à la vue panoramique et au contrôle foncier autour du bien
Diversification avec 3 logements indépendants

Prix de vente : CHF 1'099'000.-

Une opportunité solide pour investisseur souhaitant allier rendement, stabilité et valorisation à long terme.

Plus d'infos et dossier complet :
Boson Immo Sàrl - Damien Boson
+41 79 473 01 52 - info@bosonimmo.ch