Immeuble résidentiel à vendre - 1716 Plaffeien

Immeuble résidentiel et commercial avec restaurant et potentiel de développement à Plaffeien
Une occasion unique avec un énorme potentiel de développement - gastronomie, logement et réserves foncières réunis sur plus de 2'800 m² de surface de terrain.

Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu datant de 1919 combine une exploitation gastronomique établie avec de généreux espaces de vie et des réserves de développement attrayantes. Les trois parcelles d'une superficie totale de 2'867 m² ouvrent des possibilités exceptionnelles pour les investisseurs, restaurateurs ou constructeurs ayant des visions.

Points forts :
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Surface utile totale : 624 m²

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Surface totale du terrain : 2'867 m² (3 parcelles : 1'101 m², 440 m², 1'326 m²)
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Nombre d'unités : 5 unités résidentielles + espaces commerciaux
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Revenu locatif (réel) : CHF 13'400.-

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Rendement brut : 9,5 %

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Valeur d'assurance bâtiment : CHF 3'529'800.-

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Offres supplémentaires : 4 garages et 26 places de stationnement extérieures incluses

Utilisation & Surfaces
Sous-sol :

- Bar d'environ 100 m² avec places assises supplémentaires
- Cave/salle de stockage/salles techniques d'environ 261 m²
- Espace de terrasse couvert d'environ 20 m²
- Fumoir d'environ 10 m²

Rez-de-chaussée :

- Salle de restaurant d'environ 115 m² pour 80-100 invités
- Cuisine d'environ 45 m²
- Petite salle d'environ 43 m²
- Pizzeria d'environ 30 m²
- Terrasses : couvertes d'environ 47 m² et ouvertes d'environ 23 m²
- Installations WC d'environ 12 m²

Étage supérieur/combles :

- Pub/salle d'environ 73 m² pour environ 80 personnes
- Fumoir d'environ 34 m²
- Salle de billard/foosball d'environ 35 m²
- Bureaux/salles du personnel d'environ 93 m²
- Appartement spacieux d'environ 156 m² (4 pièces, cuisine, salle de bain, 2 WC)
- Combles d'environ 73 m²

Les surfaces offrent de nombreuses possibilités d'utilisation - de la poursuite de l'exploitation gastronomique à la transformation en appartements ou espaces commerciaux supplémentaires. Les grandes parcelles avec surfaces en béton ouvrent également des potentiels de nouvelles constructions et d'extensions passionnantes.

Le bien est situé au cœur de Plaffeien, un lieu en plein essor avec une infrastructure optimale. Les possibilités d'achat, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles. Grâce à l'emplacement central du village, les investisseurs et les exploitants bénéficient d'une grande visibilité, tandis que les bonnes connexions garantissent une excellente accessibilité aux régions environnantes.

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Cet immeuble résidentiel et commercial combine des opérations en cours, des réserves de développement et le meilleur emplacement - une occasion rare pour les investisseurs, entrepreneurs ou constructeurs ayant une vision.

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