Edificio residenziale in vendita - 1716 Plaffeien

Edificio residenziale e commerciale con ristorante e potenziale di sviluppo a Plaffeien
Un'opportunità unica con un enorme potenziale di sviluppo - gastronomia, abitazione e riserve di terreno riunite su oltre 2'800 m² di superficie fondiaria.

Questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto del 1919 combina un'operazione gastronomica consolidata con ampie aree abitative e riserve di sviluppo attraenti. Le tre parcelle con una superficie totale di 2'867 m² aprono eccezionali opportunità per investitori, ristoratori o costruttori con visioni.

Punti salienti:
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Superficie utile totale: 624 m²

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Superficie totale del terreno: 2'867 m² (3 parcelle: 1'101 m², 440 m², 1'326 m²)
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Numero di unità: 5 unità abitative + spazi commerciali
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Reddito da locazione (reale): CHF 13'400.-

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Rendimento lordo: 9,5 %

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Valore assicurativo dell'edificio: CHF 3'529'800.-

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Offerte aggiuntive: 4 garage e 26 posti auto esterni inclusi

Utilizzo & Aree
Seminterrato:

- Bar di circa 100 m² con posti a sedere aggiuntivi
- Cantina/spazi di stoccaggio/spazi tecnici di circa 261 m²
- Area di seduta coperta di circa 20 m²
- Fumoir di circa 10 m²

Piano terra:

- Sala ristorante di circa 115 m² per 80-100 ospiti
- Cucina di circa 45 m²
- Piccola sala di circa 43 m²
- Pizzeria di circa 30 m²
- Terrazze: coperte circa 47 m² e aperte circa 23 m²
- Servizi igienici di circa 12 m²

Piano superiore/sottotetto:

- Pub/sala di circa 73 m² per circa 80 persone
- Fumoir di circa 34 m²
- Sala biliardo/foosball di circa 35 m²
- Uffici/spazi per il personale di circa 93 m²
- Ampio appartamento di circa 156 m² (4 stanze, cucina, bagno, 2 WC)
- Sottotetto di circa 73 m²

Le aree offrono molteplici possibilità di utilizzo - dalla continuazione dell'operazione gastronomica alla conversione in appartamenti o spazi commerciali aggiuntivi. Le grandi parcelle con superfici in cemento aprono anche interessanti potenziali di nuova costruzione e ampliamento.

La proprietà si trova nel cuore di Plaffeien, un luogo in crescita con un'infrastruttura ottimale. Le opportunità di acquisto, le scuole e i mezzi pubblici sono facilmente accessibili. Grazie alla posizione centrale del villaggio, investitori e operatori beneficiano di un'alta visibilità, mentre le buone connessioni garantiscono un'eccellente accessibilità alle regioni circostanti.

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Questo edificio residenziale e commerciale combina operazioni in corso, riserve di sviluppo e la migliore posizione - un'opportunità rara per investitori, imprenditori o costruttori con lungimiranza.

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