Immeuble Mixte à vendre - 1663 Gruyères

Construit vers 1460 et soigneusement rénové au fil des siècles, ce magnifique bâtiment de la ville médiévale de Gruyères allie charme historique, confort moderne et potentiel polyvalent. Il est situé au cœur de l'un des villages les plus célèbres de Suisse et enchante par son authenticité, ses espaces généreux et ses offres uniques.

Le bâtiment offre une surface habitable d'environ 200 m², répartie sur cinq niveaux, ainsi qu'un terrain de 377 m². La propriété se compose d'un grand espace commercial au rez-de-chaussée, d'un élégant appartement duplex de 5,5 pièces avec des éléments historiques remarquables et d'un studio indépendant au dernier étage.

Un bâtiment exceptionnel avec de nombreuses facettes :

Le rez-de-chaussée abrite un espace commercial de plus de 140 m², idéal pour une activité professionnelle, une galerie ou un restaurant. S'ajoutent un bureau et un WC séparé, permettant de combiner confort et fonctionnalité.

Le sous-sol comprend plusieurs pièces techniques et de stockage : une cave à vin, une pièce de rangement, une chaufferie avec une chaudière à mazout (1999) et deux cuves de 2000 litres, ainsi qu'un accès direct à la terrasse.

Le premier étage offre l'appartement principal, dont les pièces et les détails de l'époque sont enchanteurs. L'entrée mène à une cuisine équipée avec coin repas, qui s'ouvre sur un salon confortable avec cheminée et foyer ventilé. Un bureau et un WC invités complètent cet étage.

Au deuxième étage, l'appartement révèle deux belles chambres, dont l'une conserve une authentique fresque médiévale, véritable témoin du riche passé de la maison. On y trouve également une troisième chambre/dressing et une salle de bain avec baignoire à remous, douche, lavabo et WC.

Le dernier étage se compose d'un studio indépendant d'environ 70 m², accessible par une entrée privée. Cet espace comprend un grand salon modulaire, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'une galerie aménageable en bureau ou coin de rangement.

Des commodités extérieures et techniques précieuses :

La maison bénéficie d'une agréable terrasse orientée à l'ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil et admirer la vue panoramique sur la Gruyère et ses paysages pittoresques.

Sur le plan technique, la propriété dispose d'une possibilité de raccordement au gaz, d'une connexion fibre optique et d'un adoucisseur d'eau.

Les principales rénovations effectuées entre 2000 et 2006 comprennent :

- le renouvellement complet de la toiture
- l'isolation intérieure
- le remplacement des fenêtres
- l'installation du chauffage au mazout
- la rénovation de la cuisine

L'espace commercial lui-même a bénéficié d'une rénovation complète en 2021.

Un espace de vie unique au cœur de Gruyères :

La ville comtale de Gruyères, perchée sur sa colline pittoresque, est connue dans le monde entier pour son patrimoine architectural et culturel. En tant que l'un des plus beaux villages de Suisse, elle attire chaque année des milliers de visiteurs, enchantés par son atmosphère médiévale, son château, ses musées, ses restaurants et le paysage environnant.

La commune comprend les villages de Gruyères, Pringy, Épagny et Moléson-sur-Gruyères, avec un total d'environ 2200 habitants.

Intégrée dans le parc naturel de Gruyère Pays-d'Enhaut, elle s'engage à préserver et à apprécier son patrimoine historique et naturel.

Bien desservie, Gruyères bénéficie de la ligne de train Bulle-Montbovon, qui permet un accès facile à Montreux ou Gstaad via la ligne MOB. La déviation H189 relie rapidement la commune aux principales voies de circulation de la région.

En résumé :

Cette propriété rare allie histoire, caractère et polyvalence. Que ce soit comme projet résidentiel, utilisation commerciale ou investissement à long terme, elle offre une opportunité unique dans l'un des joyaux architecturaux et touristiques de la Gruyère.

Disponibilité : à convenir

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