Immeuble Mixte à vendre - 1663 Gruyères

Édifiée vers 1460 et rénovée avec soin au fil des siècles, cette bâtisse emblématique de la cité médiévale de Gruyères allie charme historique, confort moderne et potentiel polyvalent. Nichée au coeur de l'un des villages les plus réputés de Suisse, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations uniques.

Offrant une surface habitable d'environ 200 m² répartis sur cinq niveaux, ainsi qu'un terrain de 377 m², la propriété se compose d'un vaste local commercial au rez-de-chaussée, d'un élégant appartement en duplex de 5.5 pièces avec des éléments historiques remarquables, et d'un studio indépendant occupant le dernier étage.

Une bâtisse d'exception aux multiples facettes :

Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de plus de 140 m², idéal pour une activité professionnelle, une galerie ou encore un espace de restauration. S'y ajoutent un bureau et un WC séparé, permettant de concilier confort de travail et fonctionnalité.

Le sous-sol comprend plusieurs locaux techniques et de rangement : une cave, une remise, un local chaufferie équipé d'une chaudière à mazout (1999) et de deux citernes de 2000 litres, ainsi qu'un accès direct à la terrasse.

Le premier étage accueille l'appartement principal, dont les volumes et les détails d'époque séduisent au premier regard. Le hall d'entrée mène à une cuisine équipée avec coin à manger, prolongée par un salon chaleureux doté d'une cheminée à feu fermé avec ventilation. Un bureau et un WC visiteurs complètent ce niveau.

Au deuxième étage, l'appartement dévoile deux belles chambres à coucher, dont l'une conserve une fresque authentique datant du Moyen Âge, véritable témoin du riche passé de la demeure. S'y trouvent également une troisième chambre/dressing et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.

Le dernier niveau se compose d'un studio indépendant d'environ 70 m², accessible par une entrée privative. Cet espace comprend une grande pièce de vie modulable, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'une mezzanine aménageable en coin bureau ou espace de rangement.

Des atouts extérieurs et techniques appréciables :

La maison bénéficie d'une agréable terrasse orientée plein ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil et admirer la vue panoramique sur la Gruyère et ses paysages bucoliques.

Côté technique, le bien dispose d'une arrivée pour le gaz, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau.

Les principales rénovations réalisées entre 2000 et 2006 incluent :

- la réfection complète de la toiture
- l'isolation intérieure
- le remplacement des fenêtres
- l'installation du chauffage au mazout
- la rénovation de la cuisine

Le local commercial a, quant à lui, bénéficié d'une rénovation complète en 2021.

Un cadre de vie unique au coeur de Gruyères :

La cité comtale de Gruyères, perchée sur sa colline pittoresque, est mondialement connue pour son patrimoine architectural et culturel. Classée parmi les plus beaux villages de Suisse, elle attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par son atmosphère médiévale, son château, ses musées, ses restaurants et ses paysages environnants.

La commune regroupe les villages de Gruyères, Pringy, Épagny et Moléson-sur-Gruyères, pour un total d'environ 2200 habitants.

Intégrée au Parc Naturel Gruyère Pays-d'Enhaut, elle s'engage à préserver et valoriser son héritage historique et naturel.

Parfaitement desservie, Gruyères bénéficie de la ligne ferroviaire Bulle–Montbovon, permettant de rejoindre aisément Montreux ou Gstaad par la ligne du MOB. La route de contournement H189 relie rapidement la commune aux principaux axes routiers de la région.

En résumé :

Cette propriété rare conjugue histoire, caractère et polyvalence. Qu'il s'agisse d'un projet résidentiel, d'une activité commerciale ou d'un investissement à long terme, elle représente une opportunité unique dans l'un des joyaux architecturaux et touristiques de la Gruyère.

Disponibilité : à convenir

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