Immeuble résidentiel à vendre - 6648 Minusio, Via San Gottardo 150

POSITION

Selon le PR, le bien se trouve dans la <<zone résidentielle intensive R5>>, où des destinations résidentielles et commerciales sont généralement autorisées.
Le bien est directement desservi par la route cantonale via San Gottardo et est donc facilement accessible en véhicule.

La parcelle n° 1708 bénéficie des avantages suivants :
- Centralité,
- Accès immédiat à une large gamme de services,
- Commerces à distance de marche (bureau de poste, banque, magasins, bars, etc.),
- Opportunités d'emploi dans le quartier,
- Excellente fréquence des transports publics et arrêt de bus à proximité,
- Bonne qualité de vie grâce à la désignation mixte du quartier (résidentiel et productif).
- Accès rapide à une bonne offre d'activités de loisirs (sportives et culturelles).



IMMEUBLE À REVENUS

Il s'agit d'un immeuble à revenus datant de 1992, comprenant 28 appartements et 30 places de stationnement dans le garage.
Le bâtiment se développe dans une forme parallélépipédique symétrique.
L'immeuble est construit selon un standard moyen de l'époque et s'étend sur sept niveaux : un sous-sol et six au-dessus du sol.
Le rez-de-chaussée accueille à la fois des espaces communs et des espaces de stockage destinés à la location.
Tous les appartements se trouvent aux cinq étages supérieurs de l'immeuble.
Par conséquent, l'utilisation exclusivement commune du jardin est assurée.
La circulation à l'intérieur de l'immeuble se fait verticalement par deux cages d'escalier et leurs ascenseurs respectifs.
Les dimensions des appartements sont supérieures à la norme.
Cet aspect concerne surtout la taille des chambres et la largeur des couloirs, qui doivent garantir l'accès aux personnes handicapées.



DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Construction brute :
De type massif, réalisée en béton armé et en briques en terre cuite.

Toit et façades :
Toit plat et façades isolées par un revêtement.

Menuiseries :
Profils en aluminium.
Fenêtres équipées de vitres isolantes doubles.

Éléments de protection solaire :
Ouvertures dans les façades pouvant être assombries avec des lamelles pliantes.

Terrasses et balcons :
Sols en carreaux de céramique collés sur le sous-sol.
Protections latérales constituées de parapets en béton armé ou de garde-corps (côté sud) et de parapets en verre (côté nord).

Système de chauffage :
Immeuble équipé d'un système de chauffage central.
Production de chaleur avec chaudière à huile.
Production d'eau chaude sanitaire avec la chaudière.
Distribution de chaleur dans les différents appartements avec chauffage par le sol.

Systèmes de transport :
Ascenseurs équipés de portes doubles.
Cabines dimensionnées pour l'accès aux personnes handicapées.

Une présentation détaillée est disponible uniquement pour les personnes sérieusement intéressées.