Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6648 Minusio, Via San Gottardo 150

POSITION

Laut dem PR befindet sich das Grundstück in der <>, in der grundsätzlich Wohn- und Gewerbenutzungen zulässig sind.
Das Grundstück ist direkt von der Kantonsstraße via San Gottardo erschlossen und somit bequem mit Fahrzeugen erreichbar.

Das Grundstück Nr. 1708 profitiert von folgenden Vorteilen:
- Zentralität,
- Sofortiger Zugang zu einem breiten Dienstleistungsangebot,
- Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Post, Bank, Geschäfte, Bars usw.),
- Beschäftigungsmöglichkeiten im Viertel,
- Hervorragende Frequenz des öffentlichen Verkehrs und Bushaltestelle in der Nähe,
- Gute Lebensqualität dank der gemischten Nutzung des Viertels (sowohl Wohn- als auch Produktionsnutzung).
- Schneller Zugang zu einem guten Angebot an Freizeitaktivitäten (sportlich und kulturell).



EINKOMMENSIMMOBILIE

Es handelt sich um ein Einkommensgebäude aus dem Jahr 1992, das 28 Wohnungen und 30 Parkplätze in der Garage umfasst.
Das Gebäude erstreckt sich in einer symmetrischen, quaderförmigen Form.
Das Gebäude wurde nach einem mittleren Standard der damaligen Zeit errichtet und erstreckt sich über sieben Etagen: eine unterirdisch und sechs überirdisch.
Das Erdgeschoss beherbergt sowohl Gemeinschaftsräume als auch Lagerflächen, die zur Vermietung bestimmt sind.
Alle Wohnungen befinden sich in den fünf oberen Etagen des Gebäudes.
Daher ist die ausschließliche gemeinsame Nutzung des Gartens gewährleistet.
Die Zirkulation innerhalb des Gebäudes erfolgt vertikal über zwei Treppenhäuser und deren jeweilige Aufzüge.
Die Größen der Wohnungen liegen über dem Durchschnitt.
Dieser Aspekt betrifft insbesondere die Größe der Schlafzimmer und die Breite der Flure, die den Zugang für Menschen mit Behinderungen gewährleisten müssen.



EIGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Rohbau:
Massivbauweise, ausgeführt in Stahlbeton und Ziegeln aus Ton.

Dach und Fassaden:
Flachdach und mit Dämmung verkleidete Fassaden.

Fenster:
Aluminiumprofile.
Fenster mit doppelt isolierenden Gläsern ausgestattet.

Sonnenschutz-Elemente:
Öffnungen in Fassaden, die mit faltbaren Lamellen verdunkelt werden können.

Terrassen und Balkone:
Böden aus keramischen Fliesen, die auf dem Untergrund verklebt sind.
Seitenschutz besteht aus Brüstungen aus Stahlbeton oder Geländern (Südseite) und Glasbrüstungen (Nordseite).

Heizungsanlage:
Gebäude mit zentraler Heizungsanlage ausgestattet.
Wärmeproduktion mit Ölheizung.
Produktion von Warmwasser mit der Heizung.
Wärmeverteilung in den verschiedenen Wohnungen mit Fußbodenheizung.

Transportanlagen:
Aufzüge mit Doppeltüren ausgestattet.
Kabinen für den Zugang von Menschen mit Behinderungen dimensioniert.

Eine detaillierte Präsentation steht nur für ernsthaft Interessierte zur Verfügung.