Immeuble résidentiel à vendre - 6648 Minusio, Via San Gottardo 150

POSITION

Selon le PR, le terrain est situé dans la "zone résidentielle intensive R5", où les usages résidentiels et commerciaux sont généralement autorisés.
La propriété est directement desservie par la route cantonale Via San Gottardo et est donc facilement accessible en véhicule.

Le terrain bénéficie des avantages suivants :

* Emplacement central,
* Accès direct à une large gamme de services,
* Commerces à proximité immédiate (bureau de poste, banque, magasins, bars, etc.),
* Opportunités d'emploi dans le quartier,
* Bonne fréquence des transports publics et arrêt de bus à proximité,
* Bonne qualité de vie grâce à l'utilisation mixte du quartier (à la fois résidentielle et productive).
* Accès rapide à une bonne offre d'activités de loisirs (sportives et culturelles).


PROPRIÉTÉ À REVENUS

Il s'agit d'une propriété à revenus datant de 1992, comprenant 28 appartements et 30 places de stationnement dans le garage.
Le bâtiment est développé dans une forme de parallélépipède symétrique.
La propriété est construite selon un standard moyen de l'époque et s'étend sur sept niveaux : un sous-sol et six au-dessus du sol.
Le rez-de-chaussée accueille à la fois des espaces communs et des espaces de stockage destinés à la location.
Tous les appartements se trouvent aux cinq étages supérieurs du bâtiment.
Par conséquent, l'utilisation exclusive commune du jardin est assurée.
La circulation à l'intérieur du bâtiment se fait verticalement par deux cages d'escalier et leurs ascenseurs respectifs.
Les dimensions des appartements sont supérieures à la moyenne.
Cet aspect concerne particulièrement la taille des chambres et la largeur des couloirs, qui doivent garantir l'accès aux personnes handicapées.


DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Construction brute :
De type massif, réalisée en béton armé et en briques en terre cuite.

Toit et façades :
Toit plat et façades isolées.

Menuiseries :
Profils en aluminium.
Fenêtres équipées de double vitrage isolant.

Éléments de protection solaire :
Ouvertures dans les façades pouvant être assombries avec des lamelles pliantes.

Terrasses et balcons :
Sols en carreaux de céramique collés sur le sous-sol.
Protections latérales constituées de parapets en béton armé ou de garde-corps (côté sud) et de parapets en verre (côté nord).

Système de chauffage :
Bâtiment équipé d'un système de chauffage central.
Production de chaleur avec chaudière à huile.
Production d'eau chaude sanitaire avec la chaudière.
Distribution de chaleur dans les différents appartements avec chauffage par le sol.

Systèmes de transport :
Ascenseurs équipés de portes doubles.
Cabines dimensionnées pour l'accès aux personnes handicapées.

Une présentation détaillée est disponible uniquement pour les personnes sérieusement intéressées.