Immeuble résidentiel à vendre - 1450 Ste-Croix

Situé en plein coeur de Sainte-Croix, cet immeuble de 3 appartements se prête parfaitement à un projet d'investissement. Que vous soyez artisan, investisseur ou particulier, vous serez certainement intéressé par son potentiel de réaménagement.
Un immeuble plein de charme et de potentiel
Construit en 1820, cet immeuble de caractère présente de nombreux atouts. Il se compose de trois logements spacieux, d'un garage, de trois caves, ainsi que d'un vaste galetas de 182 m² brut au sol, pouvant être aménagé en un à deux logements supplémentaires.
Les appartements existants offrent de nombreuses possibilités, allant de la division en plusieurs logements à une rénovation complète, tout en conservant le charme de l'ancien avec de magnifiques parquets et cheminées d'époque. Cet immeuble se prête surtout à un projet de rénovation d'ampleur, permettant d'optimiser le potentiel locatif ou d'offrir à un privé la possibilité de l'aménager à son gré et d'en faire un projet de vie unique.
Des logements spacieux et modulables

• Rez-de-chaussée inférieur : Appartement de 4.5 pièces - 103 m² (Lot 1) + 3 caves, un WC visiteur et un réduit
• Rez-de-chaussée supérieur : Appartement de 3.5 pièces - 133 m² (Lot 3) avec une pièce indépendante (portant le total à 4.5 pièces)
• 1er étage : Appartement de 6 pièces - 165 m² (Lot 4)
• Galetas : 182 m² brut au sol avec potentiel d'aménagement d'un ou plusieurs logements
• Sous-sol : Garage, local technique
• Millièmes PPE établis au besoin

Un emplacement stratégique
L'immeuble bénéficie d'une situation idéale au centre de Sainte-Croix, à proximité immédiate des commerces, des transports publics (arrêt de bus et gare), et de nombreuses places de parc en zones blanches et bleues.
Un rendement locatif attractif
Avec deux appartements immédiatement disponibles et le potentiel d'aménagement du galetas, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investissement rentable.
Il est projeté qu'après travaux, un rendement d'au moins 6% est envisageable. Plusieurs situations sont envisageables quant au départ ou non du propriétaire occupant actuellement l'appartement du rez supérieur, ouvrant ainsi la discussion sur différentes possibilités d'acquisition et de gestion du bien.
Aspects techniques et rénovations

• Chauffage : Mazout avec distribution par radiateurs (chaudière remplacée en 2015)
• Électricité : Mise aux normes en 2015
• Eau et électricité : Déjà raccordées dans le galetas pour un futur aménagement
• Chaque appartement dispose d'un boiler individuel pour l'eau chaude
• L'immeuble est raccordé au gaz et au mazout, mais actuellement chauffé au mazout

Une opportunité à ne pas manquer !
Ce bâtiment représente une occasion idéale d'investissement et de valorisation dans un cadre charmant et dynamique. Avec ses logements spacieux, son potentiel d'aménagement et sa localisation centrale, il saura intéresser investisseurs et particuliers souhaitant y concrétiser un beau projet immobilier.
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