Immeuble résidentiel à vendre - 1350 Orbe

Kreal Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité 5 unités commerciales dans un PPE à Orbe. Ce PPE, construit en 2013, offre un emplacement de premier choix, à proximité des commerces et des axes autoroutiers, garantissant une excellente accessibilité.

Avec une surface utile totale d'environ 565 m², ces unités offrent des espaces modernes et bien entretenus. L'immeuble, de construction récente, est équipé d'un ascenseur desservant les différents étages ainsi que le parking souterrain où se situent les 7 places de parc vendues avec les locaux.

La première unité, comprenant une surface utile totale d'environ 430 m², est occupée par le service psychiatrique d'un hôpital universitaire de la région. Elle est actuellement louée avec un bail à long terme jusqu'en 2026 et reconduction tacite par périodes de 5 ans, assurant une location stable. Au sous-sol se trouvent la réception, plusieurs salles d'attente, des salles de conférence, des bureaux et des sanitaires. À l'étage, plusieurs salles de soins, une cuisine et des sanitaires complètent l'espace.

La deuxième unité, d'une superficie d'environ 135 m², est exploitée comme boulangerie et salon de thé. Située au sous-sol, elle est également louée avec un bail à long terme jusqu'en 2026 et reconduction tacite par périodes de 5 ans.

Les locaux sont loués à 100 %, garantissant une rentabilité immédiate. Les baux existants offrent une grande stabilité financière et un potentiel de rendement sécurisé pour les propriétaires.

Cet investissement offre une occasion rare de bénéficier de revenus locatifs stables et attractifs. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Revenu locatif net annuel : CHF 166'152.-

Détail des revenus annuels :

- Revenus locatifs de la boulangerie : CHF 33'600.-
- Revenus locatifs des places de parc de la boulangerie : CHF 4'080.-
- Revenus locatifs de l'hôpital : CHF 119'172.-
- Revenus locatifs des places de parc de l'hôpital : CHF 9'300.-

Nous vous offrons une occasion exceptionnelle, non seulement d'acquérir des locaux à Orbe, mais aussi d'acheter la société qui possède d'autres biens immobiliers stratégiquement situés en Suisse occidentale.

Ces biens sont dotés de baux à long terme et de locataires stables, notamment :

- Une salle de sport à La Croix-sur-Lutry
- Une salle de sport à Genève

Cet achat offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des baux à long terme.

Détail des unités :

- 5 unités commerciales à La Croix-sur-Lutry au prix de CHF 4'275'000.- avec un revenu locatif net annuel de CHF 193'440.-.
- 1 unité commerciale à Genève au prix de CHF 3'150'000.- avec un revenu locatif net annuel de CHF 152'250.-.

La société offre ainsi un rendement stable de 4,8 % p.a. pour un prix total de CHF 10'725'000.-, comprenant 12 unités en PPE en Suisse occidentale (La Croix-sur-Lutry, Orbe et Genève).

L'achat de la société présente un avantage considérable par rapport à l'achat du bien immobilier lui-même, car la taxe de mutation de 5 % est évitée. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable !

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite !