Edificio residenziale in vendita - 1350 Orbe

Kreal Immobilier ha il piacere di presentarvi in esclusiva 5 lotti commerciali situati in una PPE ad Orbe. Costruita nel 2013, questa PPE gode di una posizione privilegiata, vicino ai negozi e agli assi autostradali, garantendo così un'eccellente accessibilità.

Con una superficie totale di circa 565 m², questi lotti offrono spazi moderni e ben tenuti. L'edificio, recente, è dotato di un ascensore che serve i diversi piani e il parcheggio sotterraneo, dove si trovano i 7 posti auto venduti con i locali.

Il primo locale, di una superficie totale di circa 430 m², è occupato dal servizio psichiatrico di un centro ospedaliero universitario della regione. Attualmente affittato con un contratto di lunga durata fino al 2026 e rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni, questo locale assicura una stabilità locativa. Al piano terra inferiore, si trovano la reception, diverse sale d'attesa, sale conferenze, uffici e servizi igienici. Al piano terra superiore, diversi studi medici, una cucina e servizi igienici completano lo spazio.

Il secondo locale, di una superficie di circa 135 m², è utilizzato come panificio e tea-room. Situato al piano terra inferiore, è anche affittato con un contratto di lunga durata fino al 2026 e rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni.

I locali sono affittati al 100%, garantendo così una redditività immediata. Gli affitti in essere offrono una grande stabilità finanziaria e un rendimento sicuro per i proprietari.

Questo investimento rappresenta un'opportunità rara di beneficiare di un reddito da locazione stabile e interessante. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Stato locativo netto annuo: CHF 166'152.-

Ripartizione dei redditi annuali:

- Reddito da locazione del panificio: CHF 33'600.-
- Reddito da locazione dei posti auto del panificio: CHF 4'080.-
- Reddito da locazione del centro ospedaliero: CHF 119'172.-
- Reddito da locazione dei posti auto del centro ospedaliero: CHF 9'300.-

Vi proponiamo un'opportunità eccezionale di acquistare non solo locali situati ad Orbe, ma anche di rilevare l'intera società che detiene altri beni immobili strategicamente situati nella Svizzera romanda.

Questi beni sono accompagnati da contratti di locazione di lunga durata e da inquilini stabili, in particolare:

- Una società che gestisce palestre a La Croix-sur-Lutry
- Una società che gestisce palestre a Ginevra

Questa acquisizione offre una stabilità finanziaria e prospettive di rendimento interessanti grazie a locatari solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettaglio dei lotti:

- 5 superfici commerciali a La Croix-sur-Lutry al prezzo di CHF 4'275'000.- con uno stato locativo netto che ammonta a CHF 193'440.-.
- 1 superficie commerciale a Ginevra al prezzo di CHF 3'150'000.- con uno stato locativo netto che ammonta a CHF 152'250.-.

La società offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.- comprendente 12 lotti in PPE in Svizzera Romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto a nome e l'acquisto di una società presentano una differenza sostanziale. Infatti, acquistare la società permette di evitare di pagare i diritti di mutazione del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Non perdete questa opportunità di investimento unica. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!