Edificio residenziale in vendita - 1350 Orbe

Kreal Immobilier ha l'onore di presentarvi in esclusiva 5 unità commerciali in un PPE a Orbe. Questo PPE, costruito nel 2013, offre una posizione privilegiata, vicino a negozi e assi autostradali, garantendo un'eccellente accessibilità.

Con una superficie utile totale di circa 565 m², queste unità offrono spazi moderni e ben tenuti. L'edificio, di recente costruzione, è dotato di un ascensore che serve i diversi piani e il parcheggio sotterraneo, dove si trovano i 7 posti auto venduti con gli spazi.

La prima unità, che comprende una superficie utile totale di circa 430 m², è utilizzata dal servizio psichiatrico di un ospedale universitario della regione. Attualmente è affittata con un contratto di locazione a lungo termine fino al 2026 e tacita proroga per periodi di 5 anni, garantendo una locazione stabile. Al piano interrato si trovano la reception, diverse sale d'attesa, sale conferenze, uffici e servizi igienici. Al piano superiore, diverse stanze per trattamenti, una cucina e servizi igienici completano lo spazio.

La seconda unità, che ha una superficie di circa 135 m², è utilizzata come panetteria e sala da tè. Si trova al piano interrato ed è anch'essa affittata con un contratto di locazione a lungo termine fino al 2026 e tacita proroga per periodi di 5 anni.

Gli spazi sono affittati al 100%, garantendo una redditività immediata. Gli attuali contratti di locazione offrono un'elevata stabilità finanziaria e un sicuro potenziale di rendimento per i proprietari.

Questo investimento offre una rara opportunità di beneficiare di un reddito da locazione stabile e attraente. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento.

Reddito netto annuo da locazione: CHF 166'152.-

Ripartizione delle entrate annuali:

- Reddito da locazione della panetteria: CHF 33'600.-
- Reddito da locazione dei parcheggi della panetteria: CHF 4'080.-
- Reddito da locazione dell'ospedale: CHF 119'172.-
- Reddito da locazione dei parcheggi dell'ospedale: CHF 9'300.-

Vi offriamo un'occasione eccezionale, non solo di acquistare spazi a Orbe, ma anche di acquistare la società che possiede altre proprietà strategiche nella Svizzera occidentale.

Queste proprietà sono dotate di contratti di locazione a lungo termine e inquilini stabili, tra cui:

- Una palestra a La Croix-sur-Lutry
- Una palestra a Ginevra

Questo acquisto offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento interessanti grazie a inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettagli delle unità:

- 5 unità commerciali a La Croix-sur-Lutry al prezzo di CHF 4'275'000.- con un reddito netto annuo da locazione di CHF 193'440.-.
- 1 unità commerciale a Ginevra al prezzo di CHF 3'150'000.- con un reddito netto annuo da locazione di CHF 152'250.-.

La società offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.-, che comprende 12 unità in PPE nella Svizzera occidentale (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto della società offre un vantaggio significativo rispetto all'acquisto dell'immobile stesso, in quanto si evita l'imposta di trasferimento del 5%. In questo caso, si tratterebbe di un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio ineguagliabile!

Non perdete questa opportunità di investimento unica. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento!