Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1350 Orbe

Kreal Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv 5 Gewerbeflächen in einer PPE in Orbe präsentieren zu dürfen. Die 2013 erbaute PPE profitiert von einer erstklassigen Lage, in der Nähe von Geschäften und Autobahnen, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 565 m² bieten diese Flächen moderne und gepflegte Räume. Das neue Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die verschiedenen Stockwerke und die Tiefgarage erschließt, wo sich die 7 Parkplätze befinden, die mit den Räumlichkeiten verkauft werden.

Die erste Fläche mit einer Gesamtfläche von ca. 430 m² wird vom psychiatrischen Dienst eines Universitätsklinikums der Region belegt. Derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2026 vermietet und stillschweigend um jeweils 5 Jahre verlängerbar, garantiert diese Fläche eine Mietstabilität. Im Untergeschoss befinden sich die Rezeption, mehrere Wartezimmer, Konferenzräume, Büros und Toiletten. Im Obergeschoss ergänzen mehrere Sprechzimmer, eine Küche und Toiletten den Raum.

Die zweite Fläche mit einer Fläche von ca. 135 m² wird als Bäckerei und Teestube genutzt. Sie befindet sich im Untergeschoss und ist ebenfalls mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2026 vermietet, der stillschweigend um jeweils 5 Jahre verlängerbar ist.

Die Flächen sind zu 100 % vermietet und garantieren so eine sofortige Rentabilität. Die bestehenden Mietverträge bieten eine hohe finanzielle Stabilität und eine sichere Rendite für die Eigentümer.

Diese Investition ist eine seltene Gelegenheit, von stabilen und attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Jährlicher Netto-Mietzins: CHF 166'152.-

Aufteilung der jährlichen Einnahmen:

- Mieteinnahmen Bäckerei: CHF 33'600.-
- Mieteinnahmen Parkplätze Bäckerei: CHF 4'080.-
- Mieteinnahmen Krankenhaus: CHF 119'172.-
- Mieteinnahmen Parkplätze Krankenhaus: CHF 9'300.-

Wir bieten Ihnen eine aussergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Gewerbeflächen in Orbe zu erwerben, sondern auch die gesamte Gesellschaft zu übernehmen, die weitere strategisch in der Romandie gelegene Immobilien besitzt.

Diese Immobilien verfügen über langfristige Mietverträge und stabile Mieter, darunter:

- Ein Fitnessstudio-Betreiber in La Croix-sur-Lutry
- Ein Fitnessstudio-Betreiber in Genf

Diese Akquisition bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditechancen dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Details der Flächen:

- 5 Gewerbeflächen in La Croix-sur-Lutry zum Preis von CHF 4'275'000.- mit einem Netto-Mietzins von CHF 193'440.-.
- 1 Gewerbefläche in Genf zum Preis von CHF 3'150'000.- mit einem Netto-Mietzins von CHF 152'250.-.

Die Gesellschaft bietet somit eine stabile Rendite von 4,8 % pro Jahr zu einem Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, einschliesslich 12 PPE-Flächen in der Romandie (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf).

Der Kauf auf eigenen Namen und der Kauf einer Gesellschaft unterscheiden sich erheblich. Der Kauf der Gesellschaft ermöglicht es nämlich, die Mutationssteuer von 5 % zu vermeiden. In diesem Fall würde dies eine Ersparnis von über CHF 500'000.- bedeuten, ein unschlagbarer Vorteil!

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!