Immeuble résidentiel à vendre - 1040 Echallens

A 8 km d'Echallens dans le village de Bercher, avec Gare du LEB à quelques pas, train Lausanne-Echallens-Bercher.

Dans le village de Bercher, à 300 m. de la gare du LEB

Villa d'architecte intégralement rénovée composée de 2 logements :

REZ 3,5 pcs de 82 m2

+ DUPLEX 6,5 pcs de 150 m2

+ Terrasse-Toiture de 48 m2 et Jardin d'HIver de 20 m2

Sur parcelle de 1784 m2 magnifiquement arborisée.

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Villa Docteur Champod de 1933, conception architecturale Le Corbusier.
Restaurée en 2023-2024-2025 sous la supervision de la DGIP / Direction Générale des Immeubles et du Patrimoine.
Objet d'Art aux prestations haut de gamme.
Sur parcelle individuelle magnifiquement arborisée de 1'784 m²
Jardin équipé avec robot-tondeuse et arrosage automatique, pose de gazon pré-cultivé.

REZ appartement de 3,5 pcs de 82 m2 +
DUPLEX de 6,5 pcs de 150 m2 + Jardin d'Hiver et Terrasse-Toiture.

Unique en son genre, la villa Champod permettrait :
- Réunir 3 générations grâce à une parfaite distribution des 2 logements.
- Pour un amateur d'art : acquérir la villa et intégrer le 3,5 pcs comme bien de rendement dans l'analyse de financement.
- Regrouper activité professionnelle au rez et logement privé dans le duplex.

Volume 1369 m³ pour une surface utile de 390 m2.

Bercher : à 40 min. de Lausanne sur ligne du train LEB << Lausanne-Echallens-Bercher >>.

Caractéristiques architecturales :
o Ses façades planes avec une toiture plate offrant une ligne pure et géométrique du bâtiment.
o Les fenêtres en longueur offrant un regard sur la nature, à la hauteur même des arbres.
o Le pilotis au niveau des portes d'entrées dégageant ainsi l'espace pour y créer un porche d'entrée.
o L'usage du Linoléum, un matériau ultra moderne pour l'époque.
o L'usage d'une gamme de couleurs issue de la palette chromatique Le Corbusier.

DISTRIBUTION
REZ : 3. 5 pcs de 82 m2
ETAGE + ATTIQUE : duplex de 6. 5 pcs de 150 m2 + jardin d'hiver de 20 m2 + Terrasse en Toiture de 48 m2
PARKING : 4 places de parc extérieures + 1 garage
SOUS-SOL : 2 caves, 2 buanderies, 1 grand disponible
TECHNIQUE : Pompe à chaleur Air-eau , chauffage au sol , panneaux solaires photovoltaïques, restauration des fenêtres.

PRIX DE VENTE : CHF 2'590'000. -

La villa est vendue en bloc, les 2 logements ne seront pas séparés.
Cependant l'appartement 3. 5 pcs pourrait constituer un objet de rendement intéressant et couvrir les charges de l'immeuble.

Courtier en charge du dossier : Mélanie Adam 078 827 40 89.
Documentation de vente complète avec plans et nombreuses photos.