Immeuble résidentiel à vendre - 5412 Gebenstorf, Oberriedenstrasse 10

Vous cherchez une maison bifamiliale/terrain dans un emplacement calme, ensoleillé et pourtant central ? Aimez-vous passer des heures agréables dans le jardin ? Alors nous avons exactement ce qu'il vous faut !

Vidéo de l'objet
Avec le lien suivant, vous pouvez accéder à la vidéo de l'objet :
https://youtu.be/OP-45D-sBWo

Généralités
- Maison bifamiliale indépendante avec deux petits appartements de 4,5 pièces
- Sur le terrain avec de vastes espaces gazonnés, vous pouvez profiter d'heures merveilleuses et agréables
- Zone résidentielle W2, coefficient d'utilisation 0,4 - que ce soit pour une extension, un ajout ou une nouvelle construction : beaucoup de potentiel disponible
- Taille du terrain : 851 m2
- Surface habitable nette totale : 138 m2
- Année de construction : 1968, en bon état selon son âge, avec besoin de rafraîchissement et de modernisation
- Double garage et de nombreuses places de stationnement extérieures
- Disponible immédiatement ou sur rendez-vous

Emplacement
Gebenstorf est une commune résidentielle populaire avec une bonne infrastructure entre Baden et Brugg. La maison bifamiliale est située dans un endroit ensoleillé et calme dans un quartier résidentiel prisé. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à 3-4 minutes à pied. Le magasin Volg avec un bureau de poste intégré et le jardin d'enfants se trouvent à 350 mètres et l'établissement scolaire à 650 mètres. Le centre Geelig avec d'innombrables possibilités d'achat se trouve à 1,5 kilomètre. Le Gebenstorfer Horn avec une vue magnifique sur le château d'eau et la Forêt-Noire ou la Reuss toute proche avec de magnifiques zones de loisirs invitent à des promenades ou à des activités sportives.

Programme des pièces
Sous-sol :
Hall/escalier, buanderie, abri anti-aérien avec deux compartiments de cave, chauffage, débarras, double garage

Rez-de-chaussée :
Entrée/escalier
Appartement du rez-de-chaussée (69 m2 NWF) : Entrée/hall/placard intégré, salon/salle à manger, cuisine, salle de bain, 3 chambres, terrasse couverte

Étage supérieur :
Hall d'entrée
Appartement de l'étage supérieur (69 m2 NWF) : Entrée/hall/placard intégré, salon/salle à manger, cuisine, salle de bain, 3 chambres, balcon

Grenier :
Grenier (par échelle escamotable dans l'escalier)

État
La propriété se présente en bon état selon son âge. Les rénovations suivantes ont été effectuées ces dernières années : années 1990 : façade, cuisines et salles de bain, 2004 : chauffage, 2024 : alimentation en eau.
Selon les exigences et les besoins, il y a un besoin de rafraîchissement et de modernisation.

Adéquation
Ce terrain bien situé avec maison bifamiliale offre des possibilités polyvalentes : que ce soit pour une utilisation personnelle, une location, une rénovation, un agrandissement ou une nouvelle construction, vos visions peuvent être réalisées ici.


Intéressé ? Nous attendons votre demande avec impatience.