Edificio residenziale in vendita - 5412 Gebenstorf, Oberriedenstrasse 10

Stai cercando una casa bifamiliare/terreno in una posizione tranquilla, soleggiata eppure centrale? Ti piace trascorrere ore piacevoli in giardino? Allora abbiamo proprio quello che fa per te!

Video dell'oggetto
Con il seguente link puoi accedere al video dell'oggetto:
https://youtu.be/OP-45D-sBWo

Generale
- Casa bifamiliare indipendente con due piccoli appartamenti di 4,5 stanze
- Sul terreno con ampie aree verdi, puoi goderti ore meravigliose e piacevoli
- Zona residenziale W2, coefficiente di utilizzo 0,4 - che si tratti di ampliamento, aggiunta o nuova costruzione: molto potenziale disponibile
- Dimensione del terreno: 851 m2
- Superficie abitabile netta totale: 138 m2
- Anno di costruzione: 1968, in buone condizioni secondo la sua età, con necessità di ristrutturazione e modernizzazione
- Doppio garage e numerosi posti auto all'aperto
- Disponibile immediatamente o su appuntamento

Posizione
Gebenstorf è una comunità residenziale popolare con una buona infrastruttura tra Baden e Brugg. La casa bifamiliare si trova in una zona soleggiata e tranquilla in un quartiere residenziale molto richiesto. La fermata dell'autobus più vicina si trova a 3-4 minuti a piedi. Il negozio Volg con un ufficio postale integrato e l'asilo si trovano a 350 metri e la struttura scolastica a 650 metri. Il centro Geelig con innumerevoli opportunità di shopping si trova a 1,5 chilometri di distanza. Il Gebenstorfer Horn con una vista magnifica sul castello d'acqua e sulla Foresta Nera o la vicina Reuss con bellissime aree ricreative invitano a passeggiate o ad attività sportive.

Programma delle stanze
Piano interrato:
Corridoio/scalinata, lavanderia, rifugio antiaereo con due compartimenti cantina, riscaldamento, ripostiglio, doppio garage

Piano terra:
Ingresso/scalinata
Appartamento al piano terra (69 m2 NWF): Ingresso/corridoio/armadio a muro, soggiorno/pranzo, cucina, bagno, 3 stanze, area pranzo coperta

Piano superiore:
Area d'ingresso
Appartamento al piano superiore (69 m2 NWF): Ingresso/corridoio/armadio a muro, soggiorno/pranzo, cucina, bagno, 3 stanze, balcone

Sottotetto:
Sottotetto (tramite scala a scomparsa nella scalinata)

Condizioni
La proprietà si presenta in buone condizioni secondo la sua età. Le seguenti ristrutturazioni sono state effettuate negli ultimi anni: anni '90: facciata, cucine e bagni, 2004: riscaldamento, 2024: fornitura d'acqua.
A seconda delle esigenze e delle necessità, c'è bisogno di ristrutturazione e modernizzazione.

Idoneità
Questo terreno ben posizionato con casa bifamiliare offre possibilità versatili: sia per uso personale, affitto, ristrutturazione, ampliamento o nuova costruzione, qui le tue visioni possono essere realizzate.


Interessato? Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta.