Bureau à vendre - 6962 Viganello, Via Luganetto

CONFORT DE TRAVAIL & OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE

Centre-ville de Lugano, bureau exclusif et lumineux de 223 m² commercial avec vue dégagée sur la ville et les montagnes, accessible depuis 4 terrasses panoramiques. Exposition sud/sud-est et 4 places de parking dans le garage (supplément de 200 000 CHF au total).

Situé au 4ème étage d'un élégant immeuble avec bureaux et appartements, le bureau bénéficie d'un agencement fonctionnel et modulable, comme défini :
ascenseur, 223 m² commercial, 8 grandes pièces, sol technique pour une gestion optimale des installations, placards intégrés, 2 salles de bains, kitchenette (prédisposition cuisine), chauffage au gaz avec convecteurs chaud/froid. Disponibilité sur accord. Possibilité de retrait de mobilier.

Situé dans un contexte professionnel et de loisirs, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié par rapport aux services de la ville et aux infrastructures d'attraction internationale, notamment USI, EOC Civico et italien. Banques, bureaux de poste, restaurants, bars, magasins, le Lido de Lugano et la célèbre promenade du lac de Lugano sont à distance de marche.
La commodité logistique est complétée par : arrêt de bus à 20 mètres, gare de Lugano à 10 minutes en voiture, accès autoroutier facile (Lugano Nord et Lugano Sud), 60 minutes en voiture de l'aéroport de Milan Malpensa.

EN RÉSUMÉ

• Emplacement stratégique et recherché
• Espaces lumineux et bien entretenus
• Possibilité de changement de destination d'usage en résidentiel
• Possibilité d'achat à revenu avec locataire