Büro zu verkaufen - 6962 Viganello, Via Luganetto

ARBEITSKOMFORT & IMMOBILIENMÖGLICHKEIT

Lugano Stadtzentrum, exklusives, helle Bürofläche von 223 m² mit offener Aussicht auf die Stadt und die Berge, nutzbar von 4 Panoramaterrassen. Süd/Südost-Ausrichtung und 4 Stellplätze in der Garage (Aufpreis CHF 200.000 insgesamt).

Das Büro befindet sich im 4. Stock eines eleganten Gebäudes mit Büros und Wohnungen und bietet ein funktionales und modulares Layout, wie folgt definiert:
Aufzug, 223 m², 8 geräumige Räume, technische Böden für die optimale Verwaltung der Technik, Einbauschränke, 2 Badezimmer, Küchenzeile (Küchenvorbereitung), Gasheizung mit Warm-/Kaltkonvektoren. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Möglichkeit zur Möbelentfernung.

In einem Business- und Freizeitkontext gelegen, genießt die Immobilie eine privilegierte Lage in Bezug auf die Dienstleistungen der Stadt und internationale Anziehungspunkte, darunter USI, EOC Civico und Italienisch. Banken, Postämter, Restaurants, Bars, Geschäfte, das Lido von Lugano und die berühmte Uferpromenade von Lugano sind zu Fuß erreichbar.
Die logistische Bequemlichkeit wird ergänzt durch: Bushaltestelle 20 Meter entfernt, Bahnhof Lugano 10 Minuten mit dem Auto, bequemer Autobahnzugang (Lugano Nord und Lugano Süd), 60 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Mailand Malpensa.

HIGHLIGHTS

• Strategische und gefragte Lage
• Helle und gut gepflegte Räume
• Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum
• Möglichkeit des Einkommenskaufs mit Mieter