Commercial building à vendre - 6916 Grancia, Via Alla Chiesa

Vente d'une propriété avec maison individuelle, terrain et hangar, superficie du terrain 1 256 m². Maison individuelle d'environ 140 m², disposée sur deux niveaux et composée comme suit : atrio, séjour/salle à manger/chambre, buanderie, salle de bain, débarras au rez-de-chaussée ; cuisine avec séjour, deux chambres doubles, deux chambres simples, toilettes invités et salle de bain au premier étage. Un hangar de 254 m² et un jardin d'environ 865 m² complètent la propriété. Le bien est situé dans une zone pratique pour l'accès autoroutier, à proximité immédiate de tous les services de première nécessité et à seulement 5 minutes en voiture de Lugano.

La propriété dispose encore de surfaces constructibles résiduelles.
Étude des indices pour une éventuelle construction :
Zone R2 Résidentielle extensive
Superficie cadastrale. 1 257 m²
Indice d'occupation (I.O.) : 35 % - 377,1 m²
Indice d'exploitation (I.S.) : 0,4 - 502,8 m²
Hauteur maximale des bâtiments :
au niveau de l'égout 7,00 m
Au faîte 9,00 m
Distance des limites privées : 4 m