Commercial building à vendre - 6916 Grancia, Via Alla Chiesa

À vendre propriété avec maison indépendante, terrain et entrepôt, surface totale 1 256 m². Maison indépendante d'environ 140 m², disposée sur deux niveaux et composée comme suit : hall d'entrée, salon/salle à manger/chambre, buanderie, salle de bain, débarras au rez-de-chaussée ; cuisine avec salon, deux chambres doubles, deux chambres simples, toilettes invités et salle de bain au premier étage. La propriété comprend également un entrepôt de 254 m² et un jardin avec piscine d'environ 865 m². La propriété est en bon état, prête à emménager, située dans un quartier pratique pour l'accès à l'autoroute, à proximité de tous les services essentiels et à seulement 5 minutes en voiture de Lugano.

La propriété dispose encore d'une surface constructible résiduelle.
Étude des indices pour une possible construction :
Zone R2 Résidentielle extensive
Surface cadastrale : 1 257 m²
Indice d'occupation (I.O) : 35 % - 377,1 m²
Indice d'exploitation (I.S) : 0,4 - 502,8 m²
Hauteur maximale des bâtiments :
au faîte 7,00 m
Au faîte 9,00 m
Distance des limites privées : 4 m