Commercial building zu verkaufen - 6916 Grancia, Via Alla Chiesa

Zu verkaufen ist eine Immobilie mit einem Einfamilienhaus, Grundstück und Lager, Gesamtfläche 1.256 m². Einfamilienhaus von ca. 140 m², auf zwei Ebenen angeordnet und wie folgt zusammengesetzt: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer/Schlafzimmer, Waschküche, Badezimmer, Abstellraum im Erdgeschoss; Küche mit Wohnzimmer, zwei Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer, Gäste-WC und Badezimmer im ersten Stock. Zur Immobilie gehört auch ein Lager von 254 m² und ein Garten mit einem Schwimmbad von ca. 865 m². Die Immobilie ist in gutem Zustand, bezugsfertig, in einer günstigen Lage für den Autobahnzugang, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und nur 5 Autominuten von Lugano entfernt.

Auf dem Grundstück gibt es noch eine Restbaufläche.
Studie der Indizes für eine mögliche Bebauung:
Zone R2 Extensive Wohnnutzung
Grundstücksfläche: 1.257 m²
Nutzungsindex (I.O): 35 % - 377,1 m²
Ausnutzungsindex (I.S): 0,4 - 502,8 m²
Maximale Gebäudehöhe:
an der Traufe 7,00 m
Am First 9,00 m
Abstand zu privaten Grenzen: 4 m