Grand magasin à vendre - 6828 Balerna, Via Antonio Ciseri 4a

DOVE? Balerna in zona industriale e commerciale, ottima accessibilità ai servizi e collegamenti stradali.

COSA? STABILE INDUSTRIALE di 510 mq, ad oggi locato, disposto su due livelli fuori terra oltre al piazzale di manovra con sei 6 posteggi esterni.

• Piano terra: uso deposito 255 mq / 204 mq netti
• Primo piano: uso uffici 255 mq /214 netti
• Superficie totale del fondo 683 MQ

L'immobile si trova all'interno del comparto industriale Pian Faloppia, un'area di quasi 100'000 mq, che offre infrastrutture all'avanguardia. Strategicamente posizionato vicino ai principali assi di comunicazione, il polo è perfettamente integrato nel tessuto produttivo della regione e fornisce condizioni ideali per l'insediamento di aziende innovative.

FOTOVOLTAICO INTEGRATO L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico con una potenza nominale di 40,00 kWp, che contribuisce ad una maggiore sostenibilità energetica e alla riduzione dei costi. Questa caratteristica rende lo stabile particolarmente interessante per aziende attente all'ambiente e alla gestione efficiente delle risorse.

RENDITA ATTUALE ca. 4.24% annuo

TOTALE AFFITTI LORDO CHF 74'700 annuo

PREZZO DI VENDITA CHF 1'760'000.00