Commercial building à vendre - 4912 Aarwangen, Industriestrasse 30

La propriété commerciale et industrielle a été construite en 2004 et impressionne par une structure de base claire, des options d'utilisation polyvalentes et un bon état général tant sur le plan structurel que fonctionnel. La substance structurelle repose sur une construction en acier léger typique avec des panneaux sandwich, une fondation solide et des fenêtres en PVC bien isolées avec double vitrage.

Sur deux étages, la propriété offre une utilisation commerciale diversifiée : Les pièces sont fonctionnellement divisées en bureaux et espaces d'exposition, zones de thérapie et de formation, ainsi que de vastes halls avec des applications polyvalentes.

Cela est complété par une unité résidentielle avec terrasse à l'étage supérieur. Un espace jardin avec espace extérieur complète le spectre d'utilisation même dans l'espace extérieur.

Rendement, expansion ou nouvelle construction

Actuellement, l'ensemble de la propriété est utilisé commercialement avec succès - entre autres par un centre de compétence établi pour les chiens avec une offre de formation et de soins complète, un cabinet de physiothérapie, un espace de toilettage pour chiens et une entreprise de production suisse de premier plan. Une salle de formation est louée à des utilisateurs externes à la journée. Des places de stationnement avec hauteur supplémentaire offrent des options d'utilisation supplémentaires, par exemple pour des camping-cars ou des véhicules de livraison. La propriété réalise un rendement net remarquable de 5 % avec un revenu locatif net actuel de près de 196 000 CHF par an.

Il convient également de souligner le potentiel d'expansion : Le terrain est situé dans la zone industrielle et permet une hauteur de bâtiment maximale allant jusqu'à 16,5 mètres. Un calcul de volume pour une utilisation maximale du terrain est disponible (28 440 m3, y compris le sous-sol, sont possibles).

Cette propriété vous offre de nombreuses possibilités sur une base solide, que ce soit pour la poursuite de l'activité existante, en tant qu'objet d'investissement avec des options d'expansion ou comme emplacement pour un nouveau projet de construction.

Nous serions ravis de vous fournir notre exposé de vente complet pour cette propriété commerciale.