Commercial building à vendre - 1880 Bex

PPE Joli Clos Lot 1 - Espace de 5,5 pièces avec terrasse et jardin
Proposé à la vente par le constructeur, ce nouveau projet baptisé PPE Joli Clos vous séduira par son emplacement idéal dans la petite ville de Bex dont la commune qui porte son nom s'étend des berges du Rhône au sommet des Diablerets (3210 m). Située en bout de zone centrale et nichée entre deux zones de faible densité et d'intérêt public, cette généreuse parcelle ensoleillée abritera 2 immeubles en PPE qui se côtoieront pour accueillir 11 logements.

L'entreprise générale RTB Corvaglia Sàrl a le plaisir de vous communiquer les détails suivants de cette nouvelle promotion de qualité :

- Projet contemporain aux lignes classiques et élégantes
- Sis sur une parcelle ensoleillée de plus de 2500 m² de terrain
- 11 appartements du 2.5 au 4.5 pièces
Immeuble Joli Clos A : 5x 4.5 pièces, 1 local commercial
Immeuble Joli Clos B : 3x 3.5 et 3x 2.5 pièces
- Belles terrasses en rez-jardin et balcons généreux
- Joli dégagement
- Flexibilité dans les finitions qui sont au gré des acquéreurs

Le lot 1 est un agréable local de 5,5 pièces situé au rez-de-chaussée de la résidence A. Traversant d'est en ouest, il se trouve sur le flanc gauche du bâtiment et bénéficie d'une surface habitable d'environ 118 m². Il est complété par une terrasse orientée ouest d'environ 25 m² et un jardin privatif de près de 147 m².

Dès l'entrée, un vaste vestibule avec armoire encastrée dessert un WC séparé, équipé d'un espace prévu pour l'installation d'une colonne de lavage. Un couloir en forme de << L >> mène aux différentes pièces, judicieusement réparties : quatre salles de consultation allant de ~10 à 17 m², s'articulent autour d'un espace commun de 35 m² lumineux, agrémenté de baies vitrées et d'une kitchenette fermée. Cet espace peut idéalement faire office de salle d'attente avec un accès direct au jardin. Deux WC supplémentaires, de ~4,5 et 5,4 m², peuvent également accueillir du matériel professionnel.

La surface de vente nette pondérée est estimée à ~130 m².

Comme les appartements de la résidence, ce local destiné à une activité d'intérêt public dispose d'une cave. Une place de parc intérieure est disponible en supplément au prix de CHF 38'000.-. Il est également possible d'acquérir une ou deux places de parc extérieures au prix unitaire de CHF 18'000.-.

Le prix total d'acquisition débute à CHF 768'000.-, selon le nombre de places de stationnement choisies.
Eléments Techniques
- les métrés pondérés sont calculés sur la surface de vente nette (SVN)
- toiture plate sur dalle en béton armé
- isolation périphérique
- ascenseur
- installation de chauffage PAC avec distribution au sol
- installation solaire thermique et photovoltaïque
- thermostat de régulation dans chaque chambre et séjour
- relevé à distance des compteurs individuels
- fenêtres en PVC à double ou triple vitrage
- stores à lamelles profilées en alu thermolaqué
- carrelage 30x60 cm au sol dans la partie jour
- parquet stratifié dans les chambres
- local prêt à installer une colonne buanderie

Commodités
Immédiate proximité (5 à 10' max. à pied) : épicerie, boucherie, boulangerie, Coop, Migros, Denner, restaurant, poste, banque, pharmacie, coiffure

Vie autour de l'enfant :

- La garderie "Le Mille-Pattes" à 400 m
- L'UAPE pop e poppa, à 900 m
- La crèche "Croc'Pom" à 1,6 km

Scolarité :

- Etablissement primaire et secondaire de Bex entre 500 et 1000 m
- Ecole Professionnelle du Chablais , Aigle à 11' en voiture et 23' en TP

Distances :

- Gare de Bex à 800 m
- Aigle 6' en train, Montreux 20' en train
- Lausanne 31' en train, Genève aéroport 44' en train

Annexes
- généreuses terrasses en rez de chaussée
- espace vert de détente
- surface souple de jeux de ~95 m²
- caves pour chaque appartement
- parking souterrain de 13 places de parc
- 27 places vélo souterraines
- 7 places de parc extérieures
- 4 places de parc visiteurs

Remarques
- Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,6% (Etat le 1er juin 2024).
- Les prix immobiliers ont varié de +8,3% au cours des cinq dernières années (canton: +20,6%).
- L'acquisition se fait par quotepart terrain et est liée à un contrat d'entreprise générale.
- Cette belle promotion de qualité est construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.
- Direction des travaux : Axel Bressoud