Atelier à vendre - 1853 Yvorne

UNE EXCLUSIVITÉ FROIDEVAUX IMMOBILIER SA !

Découvrez cette propriété unique construite en 1982, située sur une vaste parcelle de 1'550 m² en zone artisanale. Idéal pour allier vie résidentielle et activité
professionnelle, ce bien parfaitement entretenu offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités.

Partie résidentielle :
? Appartement 4.5 pièces : Spacieux et lumineux, environ 140 m². (Actuellement loué)
? Appartement 3.5 pièces : Environ 100 m² avec terrasse et espace jardin privatif de 100 m². (plus pieds de vignes)
? Studio (20 m²) : Actuellement utilisé comme bureau.
Les cuisines ont été rénovées en 2017, et les fenêtres changées en 2019.

Sous-sol entièrement excavé, comprenant :
? 2 garages
? Une buanderie
? Trois caves
? Un local pour citerne à mazout (4 x 2'000 litres)
? Chauffage rénové en 2011 (radiateurs pour le bâtiment, aérothermes pour l'atelier).

Partie artisanale :
? Halle de 300 m² avec une hauteur au faîtage de 5 mètres et un volume de 1'530 m³.
? Équipements professionnels :
o Pont roulant de 3.2 tonnes
o Pont roulant de 1'250 kilos
? Réfection complète en 2023 :
o Façade modernisée avec tôles sandwich isolées (140 mm d'épaisseur).
o Nouvelles portes automatiques à rouleau vitrées et portes de service en aluminium.
o Bétonnage et dallage extérieur.

Extérieurs :
? Espace extérieur généreux avec 5 places de parc.

Points forts :
? Entretien régulier et rénovations récentes.
? Parfaite combinaison entre espaces résidentiels et artisanaux.
? Localisation idéale pour une activité professionnelle avec habitation sur place.

Prix de vente : CHF 2'590'000.-

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous pour une visite ou pour plus d'informations.