Manège à vendre - 9464 Lienz, Zollstrasse 18

Nichée dans le paysage idyllique de la vallée du Rhin saint-gallois, à 9464 Lienz, se révèle une propriété équestre unique qui allie exigences, élevage de chevaux et travail.

Actuellement, l'installation offre de la place pour 24 chevaux - mais une extension de la capacité serait possible grâce à une adaptation ciblée du concept d'élevage.

La partie est de la propriété équestre est conçue de manière optimale pour un déroulement efficace du travail et est directement reliée à l'intérieur de l'installation. Cette partie de l'installation comprend trois zones de stabulation ouverte, toutes avec des paddocks stabilisés, des zones de repos couvertes et de petits sentiers menant à une aire de jeux en copeaux de bois. Deux des trois zones offrent de la place pour 6 chevaux chacune et disposent d'un puits propre avec de l'eau de source naturelle. La troisième zone, un peu plus petite, offre de la place pour cinq chevaux. Trois selleries spacieuses sont disponibles pour le rangement du matériel d'équitation et de matériel pour chevaux.

La partie sud de l'installation abrite une salle de séjour moderne et bien aménagée de 36 m² (salle des cavaliers) avec une baie vitrée donnant sur la salle d'équitation. La cuisine moderne du Stübli est entièrement équipée d'appareils électroménagers haut de gamme de la marque <>. À l'étage supérieur de la partie sud se trouvent le bureau du chef d'exploitation, une buanderie avec lave-linge et sèche-linge de la marque Bosch, une salle de bain avec douche et une chambre séparée.

À cet étage se trouve également le logement accueillant du chef d'exploitation de 2,5 pièces et de 75,5 m². Le cœur de l'appartement est le grand salon et salle à manger avec cuisine ouverte. La salle de bain au design élégant séduit par sa douche à l'italienne moderne, sa baignoire autoportante et ses robinetteries haut de gamme. Un point culminant particulier est la loggia d'environ 12 m².

Le manège a été construit par la société Schlosser et mesure 20 m x 40 m. Il est équipé d'un sol en copeaux de textile de sable de quartz, d'une installation sonore et d'un système d'irrigation efficace. Le local du tracteur avec petit atelier est accessible de l'extérieur et directement depuis le manège. Dans la partie nord adjacente se trouve le grand stockage de foin et de paille avec une salle d'alimentation séparée.

Au total, la partie ouest de l'installation dispose de six boxes avec fenêtres, accessibles de l'extérieur. Quatre de ces boxes ont été transformées en stabulation ouverte et les deux autres ont été utilisées comme boxes de paddock. Pour les chevaux invités, il y a une cabane de pâturage séparée avec deux boxes intérieures, offrant de la flexibilité pour les visiteurs et les chevaux de pension.

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