Immeuble industriel à vendre - 6830 Chiasso, Via Milano 17

Le bien est situé à Chiasso, plus précisément sur la Via Milano, dans une zone de plan particulier dans une position stratégique et à proximité du stade, donc des raccordements autoroutiers et respectivement de la frontière avec l'Italie.

Le bien se compose de trois corps reliés entre eux sur deux parcelles adjacentes d'une superficie totale de 4'538 m², dont la construction remonte à deux moments distincts : le premier en 1962 avec la construction initiale et ensuite en 1980 avec l'agrandissement. La partie avant du bien est entièrement adjacente à la route (Via Milano), garantissant ainsi une parfaite accessibilité et utilisabilité tant des parkings (20 places de stationnement, plus de l'espace pour des véhicules lourds) que des cours et des deux rampes de chargement distinctes.

Les trois corps du bien abritent la partie dédiée aux bureaux exécutifs (deux étages plus un grand sous-sol) avec l'ajout des infrastructures habituelles au bénéfice des travailleurs, la zone de production et de transformation et enfin de grands espaces à usage de stockage et de préparation des marchandises pour l'expédition.

Description du Bien

Les trois corps du bâtiment sont contigus et disposent d'une cour et de plusieurs places de stationnement latérales très larges. Les corps de fabrique disposent d'une structure semi-squelette avec un mur de refend au centre et une hauteur intérieure ne dépassant pas 6 mètres.

La partie bureaux est lumineuse et comprend l'accueil, divers locaux destinés aux bureaux, une grande salle de réunion, un bureau de direction accueillant, des vestiaires, une cuisine et des sanitaires pour hommes et femmes. De plus, au sous-sol, nous trouvons une cave très haute, équipée d'une buanderie, d'un système de chauffage (combiné huile et gaz), d'un tableau électrique et de l'entrée pour la fibre optique et le gaz.

Le bien est constitué d'une surface nette pour la partie bureaux d'environ 425 m² et pour la partie entrepôt une surface nette située en partie sur un seul étage et en partie sur deux étages (desservis par un monte-charge) d'environ 3'250,50 m². La surface de plan (SP) totale est d'environ 4'121,30 m² et la surface utile brute (SUL) d'environ 3'946 m².

Le volume total est d'environ 22'634 mc.

L'état de la construction est bon, avec des interventions de maintenance récentes, en particulier sur le toit et les menuiseries.

L'utilisation du bien peut être de différents types : production et/ou transformation de produits, stockage avec rampes de chargement pour véhicules lourds et sols industriels adaptés à l'utilisation de chariots élévateurs.