Commercial building à vendre - 6340 Baar, Sihlbruggstrasse 144

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L'essentiel en un coup d'œil :

* Emplacement économique central : Baar est connue pour son infrastructure idéale, son climat fiscal attractif (taux d'imposition 2024 : 50,88 %) et ses excellentes connexions de transport. * Autoroute A14 (1,5 km), gare de Baar (12 minutes en bus). * Emplacement attrayant : Directement sur la route principale avec un arrêt de bus devant la porte (Baar, Pfaffentobel). Détails de la propriété :

* Superficie du terrain : 3 927 m² * Bâtiment : 1 767 m² * Surface pavée : 1 943 m² * Espace jardin : 217 m² * Catégorie de bâtiment : Bâtiment commercial sans usage résidentiel * Année de construction : 1973 * Volume : 24 287 m³ (selon l'assurance bâtiment) Équipement technique :

* Chauffage : Pompe à chaleur moderne à sonde géothermique (2017) * Façade : Façade en aluminium thermiquement isolée * Toit : Toit plat avec option pour des systèmes photovoltaïques * Ascenseurs : Ascenseur pour personnes (350 kg), ascenseur pour marchandises (3000 kg, rénovation prévue) * Éclairage : Tubes LED (2023) * Installations sanitaires : Principalement rénovées (2023) * Cuisine commune : Rénovée récemment (2023) * Hauteurs de plafond : Espaces de stockage environ 5,50 m, espaces de bureau environ 2,50 m Utilisation et répartition des pièces :

* Surface totale : 4 596 m², répartie sur 3 étages * Rez-de-chaussée : Espaces de bureau et de stockage, y compris accès pour camions (1 470 m²) * 1er étage : Espaces de bureau/de stockage (1 534 m²) * 2ème étage : Espaces de bureau/commerciaux (1 592 m²) * Loué à trois entreprises indépendantes (secteur de la construction) Supplémentaire :

* Places de parking : 63 places de stationnement extérieures (55 louées, 8 places de stationnement pour visiteurs) * Revenus locatifs : Loyer brut CHF 540 677 par an Contact :
BODAG Immobilien AG
Michel Bodenmüller
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Tél. : 052 633 44 38
E-mail : mi.bodenmueller@bodag.ch

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