Commercial building zu verkaufen - 6340 Baar, Sihlbruggstrasse 144

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Das Wichtigste auf einen Blick:

• Zentraler Wirtschaftsstandort: Baar ist bekannt für seine ideale Infrastruktur, das attraktive Steuerklima (Steuerfuss 2024: 50.88 %) und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
• Autobahn A14 (1.5 km), Bahnhof Baar (12 Minuten mit dem Bus).
• Attraktive Lage: Direkt an der Hauptstrasse mit Bushaltestelle vor der Tür (Baar, Pfaffentobel).

Objektdetails:

• Grundstücksfläche: 3'927 m²
• Gebäude: 1'767 m²
• Befestigte Fläche: 1'943 m²
• Gartenanlage: 217 m²
• Gebäudekategorie: Gewerbebau ohne Wohnnutzung
• Baujahr: 1973
• Volumen: 24'287 m³ (gemäss Gebäudeversicherung)

Technische Ausstattung:

• Heizung: Moderne Erdsonden-Wärmepumpe (2017)
• Fassade: Thermoisolierte Alu-Fassade
• Dach: Flachdach mit Option für Photovoltaikanlagen
• Aufzüge: Personenlift (350 kg), Warenlift (3000 kg, geplante Sanierung)
• Beleuchtung: LED-Röhren (2023)
• Sanitäranlagen: Grösstenteils saniert (2023)
• Gemeinschaftsküche: Neu saniert (2023)
• Raumhöhen: Lagerflächen ca. 5.50 m, Büroflächen ca. 2.50 m

Nutzung und Raumaufteilung:

• Gesamtfläche: 4'596 m², verteilt auf 3 Etagen
• Erdgeschoss: Büro- und Lagerflächen inkl. LKW-Einfahrt (1'470 m²)
• 1. Obergeschoss: Büro-/Lagerflächen (1'534 m²)
• 2. Obergeschoss: Büro-/Gewerbeflächen (1'592 m²)
• Vermietet an drei unabhängige Unternehmen (Baubranche)

Zusätzliches:

• Parkplätze: 63 Aussenstellplätze (55 vermietet, 8 Besucherparkplätze)
• Mieteinnahmen: Bruttomietzins CHF 540'677. pro Jahr

Kontakt:
BODAG Immobilien AG
Michel Bodenmüller
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Tel.: 052 633 44 38
E-Mail: mi.bodenmueller@bodag.ch

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