Immeuble Mixte à vendre - 6345 Neuheim, Neuhofstrasse 2

Ce grand immeuble d'habitation et commercial, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7 à 10 minutes en voiture de Baar et de Zoug.

RÉPARTITION
- 2e/3e étage Maison unifamiliale de 7,5 pièces d'environ 208 m²
- 1er étage Surface commerciale (potentiel d'habitation) d'environ 251 m²
- Rez-de-chaussée Surface commerciale/commerciale (potentiel d'habitation) d'environ 245 m²
- Sous-sol Entrepôt/cave d'environ 156 m²
- 4 places de parking souterrain
- 7 places de parking extérieures

PARTICULARITÉS
- Emplacement calme avec belle vue
- Maison unifamiliale de 7,5 pièces de grande qualité
- Grand terrain de 1278 m², au point culminant avec vue sur le lac et les montagnes
- 860 m² de surfaces utilisables flexibles
- Grand volume de bâtiment de 4152 m³
- 11 à 23 places de parking/showroom
- Prairie également adaptée à l'élevage

POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT
Scénario Conversion en immeuble multifamilial :
Grande maison unifamiliale plus 4 appartements et location
- Rendement brut d'environ 3,8 %

Scénario grande maison unifamiliale plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étages
- Potentiel de gain d'environ CHF 1 850 000.-

Scénario grande maison unifamiliale plus commerce et/ou bureaux sur 2 à 3 étages
Habiter et travailler dans sa propre maison

Scénario Villa avec 2 appartements
- Potentiel de gain d'environ CHF 1 900 000.-

Scénario Villa avec collection de voitures
jusqu'à 23 voitures dans/près de sa propre maison

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Ce bien immobilier est situé dans la petite commune rurale de Neuheim, dans le canton de Zoug. Le lieu se caractérise par son emplacement calme et naturel, mais offre également un bon accès aux villes économiquement fortes de Zoug et de Baar. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales et des petites maisons multifamiliales. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, notamment une école primaire, une épicerie et des restaurants.