Commercial building in vendita - 6340 Baar, Sihlbruggstrasse 144

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Il più importante a colpo d'occhio:

* Posizione economica centrale: Baar è conosciuta per la sua infrastruttura ideale, il clima fiscale attraente (aliquota fiscale 2024: 50,88%) e le eccellenti connessioni di trasporto. * Autostrada A14 (1,5 km), stazione ferroviaria di Baar (12 minuti in autobus). * Posizione attraente: Direttamente sulla strada principale con una fermata dell'autobus davanti alla porta (Baar, Pfaffentobel). Dettagli della proprietà:

* Superficie del terreno: 3.927 m² * Edificio: 1.767 m² * Area pavimentata: 1.943 m² * Area giardino: 217 m² * Categoria dell'edificio: Edificio commerciale senza uso residenziale * Anno di costruzione: 1973 * Volume: 24.287 m³ (secondo l'assicurazione dell'edificio) Attrezzature tecniche:

* Riscaldamento: Pompa di calore a sonda di terra moderna (2017) * Facciata: Facciata in alluminio termicamente isolata * Tetto: Tetto piano con opzione per impianti fotovoltaici * Ascensori: Ascensore per persone (350 kg), ascensore per merci (3000 kg, ristrutturazione pianificata) * Illuminazione: Tubo LED (2023) * Impianti sanitari: Per la maggior parte ristrutturati (2023) * Cucina comune: Ristrutturata di recente (2023) * Altezze dei locali: Aree di stoccaggio circa 5,50 m, aree ufficio circa 2,50 m Utilizzo e suddivisione degli spazi:

* Superficie totale: 4.596 m², distribuita su 3 piani * Piano terra: Uffici e aree di stoccaggio, incluso accesso per camion (1.470 m²) * 1° piano: Aree ufficio/magazzino (1.534 m²) * 2° piano: Aree ufficio/commerciali (1.592 m²) * Affittato a tre aziende indipendenti (settore delle costruzioni) Aggiuntivo:

* Posti auto: 63 posti auto all'aperto (55 affittati, 8 posti auto per visitatori) * Entrate da affitto: Affitto lordo CHF 540.677 all'anno Contatto:
BODAG Immobilien AG
Michel Bodenmüller
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Tel.: 052 633 44 38
E-Mail: mi.bodenmueller@bodag.ch

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