Arcade à vendre - 1293 Bellevue

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, vous propose en exclusivité un investissement rare : deux arcades commerciales accompagnées de leurs locaux de stockage, idéalement situées dans la commune prisée de Bellevue, à deux pas du lac et à moins de 15 minutes du centre de Genève.

Ces surfaces, toutes déjà louées, garantissent un revenu immédiat et une stabilité locative durable dans un quartier résidentiel à forte valeur patrimoniale. Voici la composition du lot :

Arcade commerciale 1 :

• Rez-de-chaussée : 117.7 m² (72 millièmes)
• Sous-sol (stockage) : 76.2 m² (46.6 millièmes)
• Loyer annuel : CHF 50'220.-
• Charges annuelles : CHF 9'472,-

Arcade commerciale 2 :

• Rez-de-chaussée : 72.7 m² (44.4 millièmes)
• Sous-sol (stockage) : 62.7 m² (38.3 millièmes)
• Loyer annuel : CHF 34'272.-
• Charges annuelles : CHF 6'616,-

Données clés : 

• Revenu locatif annuel : CHF 84'492.-
• Prix de vente : CHF 1'780'000.-
• Rendement brut : env. 4.7 %
• Rendement net : env. 3.8%
• Lots PPE loués, sans vacance

Atouts :

• Visibilité et attractivité des surfaces commerciales
• Situation recherchée, à proximité immédiate du Léman et de ses accès
• Immeuble PPE entretenu avec ascenseur
• Investissement sécurisé, générant un revenu immédiat

Un dossier complet (baux, états locatifs, plans) est disponible sur demande confidentielle.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.


Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, bietet Ihnen exklusiv eine seltene Investition an: zwei Geschäftsarkaden, begleitet von ihren Lagerräumen, ideal gelegen in der beliebten Gemeinde Bellevue, nur wenige Schritte vom See und weniger als 15 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt.

Diese Flächen, die alle bereits vermietet sind, garantieren ein sofortiges Einkommen und eine dauerhafte Mietstabilität in einem Wohnviertel mit hohem Erbgutwert. Hier ist die cZusammensetzung des Loses:

Geschäftsarkade 1:

• Erdgeschoss: 117.7 m² (72 Tausendstel)
• Untergeschoss (Lager): 76.2 m² (46.6 Tausendstel)
• Jahresmiete: CHF 50'220.-
• Jährliche Nebenkosten: CHF 9'472,-

Geschäftsarkade 2:

• Erdgeschoss: 72.7 m² (44.4 Tausendstel)
• Untergeschoss (Lager): 62.7 m² (38.3 Tausendstel)
• Jahresmiete: CHF 34'272.-
• Jährliche Nebenkosten: CHF 6'616.-

Key Data: 

• Jährliche Mieteinnahmen: CHF 84'492.-
• Verkaufspreis : CHF 1'780'000.-
• Bruttorendite: ca. 4.7 %
• Nettorendite: ca. 3.8%
• Eigentumswohnungen vermietet, keine Leerstände

Vorteile :

• Sichtbarkeit und Attraktivität der Geschäftsflächen
• Gesuchte Lage, in unmittelbarer Nähe des Genfersees und seiner Zufahrten
• Gepflegtes Eigentumswohngebäude mit Aufzug
• Sichere Investition, generiert ein sofortiges Einkommen

Ein vollständiges Dossier (Mietverträge, Mietspiegel, Pläne) ist auf vertrauliche Anfrage erhältlich.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.



Our Geneva real estate agency, CI-Léman SA, offers you an exclusive and rare investment: two commercial arcades accompanied by their storage premises, ideally located in the sought-after commune of Bellevue, a stone's throw from the lake and less than 15 minutes from the center of Geneva.

These spaces, all already leased, guarantee immediate income and lasting rental stability in a residential neighborhood with high heritage value. Here is the ccomposition of the lot:

Commercial arcade 1:

• Ground floor: 117.7 m² (72 thousandths)
• Basement (storage): 76.2 m² (46.6 thousandths)
• Annual rent: CHF 50'220.-

Annual charges: CHF 9'472.-
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