Commercial building à vendre - 1027 Lonay

Surface commerciale avec vitrines, d'une surface totale d'environ 305 m2, actuellement divisée en deux espaces distincts :

Surface 1 : 235 m2
Surface 2 : 70 m2

Les deux espaces sont entièrement loués, offrant un rendement attractif.

Détails des locations :

1. Grande surface (235 m2)
Louée à un magasin d'alimentation.
Bail à loyer variable indexé sur le chiffre d'affaires, avec :
Loyer minimum annuel : CHF 34'000.-
Loyer maximum annuel : CHF 50'000.-
Acompte de charges annuelles : CHF 4'200.-
10 places de parc extérieures incluses dans le loyer.
Durée du bail : jusqu'au 31 mars 2031.

2. Petite surface (70 m2)
Louée à un café/bar.
Loyer annuel brut : CHF 25'080.-, composé de :
Loyer net : CHF 24'000.-
Acompte de charges annuelles : CHF 1'080.-
3 places de parc extérieures et 1 place intérieure incluses dans le loyer.
Durée du bail : jusqu'au 31 mars 2029.

Places de parc :
13 places extérieures
2 places intérieures

Avantages :
Les baux prévoient la refacturation des frais accessoires.
Les loyers encaissés sont quasiment nets, le propriétaire n'assumant que les coûts liés à l'entretien de la PPE et des locaux (loués en brut).