Appartement à vendre - 8964 Rudolfstetten

Voulez-vous réaliser un rendement d'environ 7% ou plus sur votre capital sur votre investissement ou préférez-vous vivre vous-même dans cet appartement familial ?

Cet appartement spacieux de 4,5 pièces, facilement accessible par le nouvel ascenseur au 2ème étage, est équipé de deux salles de bains et dispose d'un très spacieux salon et salle à manger (35 m2), ce qui en fait l'appartement idéal pour une famille qui aime passer du temps ensemble. L'appartement, qui a été bien entretenu et soigné, a eu ses zones humides et les sols dans le couloir et la chambre principale rénovés en 2010/2011. L'appartement ainsi que l'ensemble du bâtiment sont en excellent état. L'entretien courant et les investissements ciblés ont toujours été planifiés et mis en œuvre avec soin et prévoyance par la propriété. Le quartier résidentiel est calme, offre des espaces verts généreux et est peu fréquenté, avec une limite de vitesse de 30. Le balcon orienté sud-ouest, baigné de soleil (11 m2), offre une très belle vue sur la verdure et une vue encore plus belle sur Friedlisberg. À distance de marche, vous pouvez atteindre le jardin d'enfants, l'école, les commodités de shopping et les transports publics (environ 5 min) en quelques minutes.

Dans les images, vous trouverez également une proposition de ce à quoi pourrait ressembler une rénovation de cuisine. Dans cette proposition, une îlot de cuisine est introduit, et la cloison entre la cuisine et la salle à manger serait retirée (ouverte). ? Contactez-moi pour plus d'informations.
(La proposition pour cette rénovation de cuisine provient de <>, Bruggerstr. 37, 5400 Baden, www.chuchi-atelier.ch)

Les avantages de cet appartement en un coup d'œil :

* L'espace dans le salon/salle à manger d'environ 35 m2 vous impressionnera
* La cuisine est accessible de deux côtés (du couloir et de la salle à manger)

(Plans pour une rénovation de cuisine, avec îlot de cuisine et ouverture de la cloison disponibles)

* 2 zones humides (1x baignoire, WC, lavabo / 1x douche, WC, lavabo)
* Surface totale utilisable de 117 m2 (y compris le compartiment de cave)
* Balcon ensoleillé de 11 m2, vue sur la verdure et sur l'horizon
* Orientation en position sud-ouest pour un maximum de lumière du soleil
* Zone de loisirs pour les marcheurs, randonneurs, cyclistes, etc., à proximité immédiate
* Ascenseur dans la cage d'escalier (juste remplacé, NOUVEAU)
* ?et en seulement 36 min. vous êtes à la gare principale de Zurich par les transports publics, y compris la distance à pied

Une place de parking dans le garage souterrain ( box individuel ) et une place de parking externe peuvent être achetées pour un total de CHF 50,000.

**Ni une description ni des photos ne peuvent remplacer une visite sur place. N'hésitez pas. Appelez-moi pour organiser une visite sans engagement. J'attends votre appel avec impatience !